Prix de l'immobilier à Guérande (44350) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guérande, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guérande
Le prix médian au m² à Guérande est de 3 939 €/m² pour un appartement et de 3 595 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 843 et 4 950 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 672 et 5 262 €/m² (sur 2025).
Guérande est la 15ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 17ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Guérande
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 698 €/m² | 46 |
| 2 pièces | 4 095 €/m² | 136 |
| 3 pièces | 3 548 €/m² | 99 |
| 4 pièces et + | 3 244 €/m² | 26 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 078 €/m² | 176 |
| 4 pièces | 3 620 €/m² | 222 |
| 5 pièces et + | 3 357 €/m² | 262 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guérande en bref
- Population
- 16 804 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 630 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 25,6 % d'appartements, 72,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,2 % de résidences principales, 12,7 % secondaires, 7,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Guérande se classe au 15e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les appartements et au 17e rang sur 203 communes cotées pour les maisons. Sur 2025, les appartements affichent un prix médian de 3 939 €/m², en progression de 10,2 % sur un an, tandis que les maisons s'établissent à 3 595 €/m², en repli de 2,0 % sur un an. Les maisons demeurent moins onéreuses : 80 % des transactions immobilières se situent entre 2 672 et 5 262 €/m² pour les maisons, contre 2 843 et 4 950 €/m² pour les appartements.
Les communes littorales voisines affichent des prix supérieurs. La Baule-Escoublac culmine à 6 026 €/m² pour les appartements et 5 261 €/m² pour les maisons. Le Pouliguen propose des appartements à 5 124 €/m² et des maisons à 4 798 €/m², tandis que La Turballe enregistre 5 009 €/m² et 3 989 €/m² respectivement.
En location, les appartements affichent une estimation de 13,5 €/m² (intervalle d'estimation : 10,9 à 16,7 €/m²), avec un rendement brut de 4,1 %. Les maisons s'estiment à 11,7 €/m² (intervalle d'estimation : 9,2 à 15,0 €/m²) pour un rendement brut de 3,9 %. Sur les douze derniers mois, 175 ventes ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guérande
Dernières ventes à Guérande
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 127 m² | 434 501 € | 3 421 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 46 m² | 185 000 € | 4 022 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 66 m² | 285 100 € | 4 320 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 32 m² | 195 000 € | 6 094 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 70 m² | 227 228 € | 3 246 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 40 m² | 213 000 € | 5 325 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 60 m² | 207 500 € | 3 458 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 30 m² | 94 000 € | 3 133 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 144 m² | 450 000 € | 3 125 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 63 m² | 160 000 € | 2 540 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Pouliguen(44510) | 6 km | 5 124 €/m² | 4 798 €/m² |
| La Turballe(44420) | 6,2 km | 5 009 €/m² | 3 989 €/m² |
| La Baule-Escoublac(44500) | 6,3 km | 6 026 €/m² | 5 261 €/m² |
| Batz-sur-Mer(44740) | 6,8 km | 4 430 €/m² | 4 514 €/m² |
| Saint-Molf(44350) | 7,1 km | — | 3 228 €/m² |
| Le Croisic(44490) | 7,7 km | 3 985 €/m² | 4 265 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guérande
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,5 €/m² | 10,9 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,9 €/m² | 12,7 €/m² – 20,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,9 €/m² | 9,6 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
| Maison | 11,7 €/m² | 9,2 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guérande
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,5 €/m² | 3 939 €/m² | 4,1 % |
| Maison | 11,7 €/m² | 3 595 €/m² | 3,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 3 939 €/m² | 197 000 € | 1 132 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 3 595 €/m² | 342 000 € | 1 966 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guérande ?
Le prix médian d'un appartement à Guérande est de 3 939 €/m² (sur 2025, d'après 57 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Guérande ?
Le prix médian d'une maison à Guérande est de 3 595 €/m² (sur 2025, d'après 118 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guérande ?
Le loyer d'annonce médian à Guérande est d'environ 13,5 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guérande ?
Le rendement locatif brut à Guérande est d'environ 4,1 % pour un appartement et 3,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Guérande ?
Pour les maisons, Guérande est la 17ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Guérande ?
80 % des ventes de maisons à Guérande se sont conclues entre 2 672 et 5 262 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guérande ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guérande a augmenté de +7,3 %.
Combien de biens se vendent à Guérande ?
Environ 175 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guérande, et 968 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.