Prix de l'immobilier au Croisic (44490) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Croisic, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Croisic
Le prix médian au m² au Croisic est de 3 985 €/m² pour un appartement et de 4 265 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 849 et 5 314 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 3 218 et 6 707 €/m² (sur 2025).
Le Croisic est la 14ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 7ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces au Croisic
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 307 €/m² | 95 |
| 2 pièces | 4 047 €/m² | 189 |
| 3 pièces | 4 320 €/m² | 101 |
| 4 pièces et + | 3 720 €/m² | 17 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 815 €/m² | 113 |
| 4 pièces | 4 477 €/m² | 90 |
| 5 pièces et + | 3 882 €/m² | 133 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Croisic en bref
- Population
- 4 056 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 540 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 41,5 % d'appartements, 58,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 39,1 % de résidences principales, 58,5 % secondaires, 2,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Croisic accueille des appartements au 14e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique (3 985 €/m² en 2025) et des maisons au 7e rang sur 203 communes cotées (4 265 €/m²). Les maisons y progressent de 14,3 % sur cinq ans, tandis que les appartements reculent de 12,1 % sur un an. Le rendement brut des maisons atteint 3,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante ; celui des appartements s'établit à 4,1 %.
Les prix de ces deux types se situent entre ceux de ses voisines. Les appartements valent 3 985 €/m² au Croisic contre 4 430 €/m² à Batz-sur-Mer et 5 124 €/m² au Pouliguen. Les maisons y coûtent 4 265 €/m² comparées à 4 798 €/m² au Pouliguen, mais davantage qu'à La Turballe (3 989 €/m²). Sur 2025, 82 ventes d'appartements et 72 ventes de maisons y ont été enregistrées.
Le loyer estimé pour un appartement s'inscrit dans une fourchette d'estimation de 10,8 à 17,3 €/m², celui d'une maison de 9,5 à 15,5 €/m² estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Croisic
Dernières ventes au Croisic
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 54 m² | 245 400 € | 4 544 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 30 m² | 120 000 € | 4 000 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 62 m² | 437 000 € | 7 048 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 51 m² | 161 500 € | 3 167 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 65 m² | 258 000 € | 3 969 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 91 m² | 307 109 € | 3 375 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 30 m² | 160 000 € | 5 333 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 82 m² | 361 000 € | 4 402 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 37 m² | 178 000 € | 4 811 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 99 m² | 360 000 € | 3 636 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Batz-sur-Mer(44740) | 3,4 km | 4 430 €/m² | 4 514 €/m² |
| La Turballe(44420) | 6,1 km | 5 009 €/m² | 3 989 €/m² |
| Le Pouliguen(44510) | 6,8 km | 5 124 €/m² | 4 798 €/m² |
| Guérande(44350) | 7,7 km | 3 939 €/m² | 3 595 €/m² |
| Piriac-sur-Mer(44420) | 9,5 km | 4 537 €/m² | 4 293 €/m² |
| La Baule-Escoublac(44500) | 10,3 km | 6 026 €/m² | 5 261 €/m² |
Louer au Croisic
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 10,8 €/m² – 17,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,5 €/m² | 12,4 €/m² – 19,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,2 €/m² | 9,8 €/m² – 15,1 €/m² | commune |
| Maison | 12,1 €/m² | 9,5 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Croisic
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 3 985 €/m² | 4,1 % |
| Maison* | 12,1 €/m² | 4 265 €/m² | 3,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 3 985 €/m² | 179 000 € | 1 029 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 4 265 €/m² | 384 000 € | 2 207 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Croisic ?
Le prix médian d'un appartement au Croisic est de 3 985 €/m² (sur 2025, d'après 82 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison au Croisic ?
Le prix médian d'une maison au Croisic est de 4 265 €/m² (sur 2025, d'après 72 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Croisic ?
Le loyer d'annonce médian au Croisic est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Croisic ?
Le rendement locatif brut au Croisic est d'environ 4,1 % pour un appartement et 3,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Croisic ?
Pour les maisons, Le Croisic est la 7ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Croisic ?
80 % des ventes de maisons au Croisic se sont conclues entre 3 218 et 6 707 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Croisic ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Croisic a augmenté de +14,3 %.
Combien de biens se vendent au Croisic ?
Environ 154 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Croisic, et 738 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.