Prix de l'immobilier à Saint-Brevin-les-Pins (44250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Brevin-les-Pins, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Brevin-les-Pins
Le prix médian au m² à Saint-Brevin-les-Pins est de 4 142 €/m² pour un appartement et de 3 714 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 645 et 5 381 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 507 et 5 129 €/m² (sur 2025).
Saint-Brevin-les-Pins est la 12ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 15ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Brevin-les-Pins
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 185 €/m² | 104 |
| 2 pièces | 4 058 €/m² | 264 |
| 3 pièces | 4 151 €/m² | 163 |
| 4 pièces et + | 4 061 €/m² | 49 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 211 €/m² | 386 |
| 4 pièces | 3 816 €/m² | 318 |
| 5 pièces et + | 3 625 €/m² | 258 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Brevin-les-Pins en bref
- Population
- 14 541 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 760 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 28,1 % d'appartements, 69,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 64,6 % de résidences principales, 32,5 % secondaires, 3,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Brevin-les-Pins se classe au 12e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les appartements et au 15e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les maisons. Sur 2025, l'appartement s'échange à 4 142 €/m² (122 ventes), tandis que la maison atteint 3 714 €/m² (178 ventes). Les appartements ont progressé de 10,4 % en cinq ans, quoique reculant de 0,7 % sur un an ; les maisons reculent de 0,9 % sur cinq ans et de 3,0 % sur un an.
80 % des ventes d'appartements se situent entre 2 645 et 5 381 €/m², et 80 % des ventes de maisons entre 2 507 et 5 129 €/m². Le rendement locatif brut est de 4,1 % pour l'appartement et de 3,9 % pour la maison. Les loyers estimés sur 2025 s'établissent à 14,0 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation 11,2 à 17,5 €/m²) et à 12,0 €/m² pour la maison (intervalle d'estimation 9,4 à 15,4 €/m²).
Avec 14 541 habitants en 2023, Saint-Brevin-les-Pins combine un parc majoritairement composé de maisons (69,7 %) et un tissu de résidences secondaires substantiel (32,5 % du parc). La part de propriétaires atteint 70,8 %, et le revenu médian par unité de consommation s'élève à 28 760 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Brevin-les-Pins
Dernières ventes à Saint-Brevin-les-Pins
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 108 m² | 285 000 € | 2 639 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 69 m² | 334 928 € | 4 854 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 88 m² | 292 500 € | 3 324 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 63 m² | 200 000 € | 3 175 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 36 m² | 138 500 € | 3 847 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 28 m² | 137 200 € | 4 900 €/m² |
| 24/12/2025 | Appartement | 39 m² | 170 000 € | 4 359 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 54 m² | 175 000 € | 3 241 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 67 m² | 155 000 € | 2 313 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 91 m² | 530 000 € | 5 824 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire(44600) | 5,9 km | 2 844 €/m² | 2 841 €/m² |
| Trignac(44570) | 7,4 km | 2 909 €/m² | 2 384 €/m² |
| Saint-Michel-Chef-Chef(44730) | 7,6 km | 4 339 €/m² | 4 107 €/m² |
| Corsept(44560) | 7,9 km | — | 2 687 €/m² |
| Montoir-de-Bretagne(44550) | 9,6 km | 2 629 €/m² | 2 434 €/m² |
| Saint-Père-en-Retz(44320) | 9,9 km | — | 2 831 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Brevin-les-Pins
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,0 €/m² | 11,2 €/m² – 17,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,4 €/m² | 12,5 €/m² – 19,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,7 €/m² | 10,0 €/m² – 16,2 €/m² | commune |
| Maison | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Brevin-les-Pins
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,0 €/m² | 4 142 €/m² | 4,1 % |
| Maison | 12,0 €/m² | 3 714 €/m² | 3,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 4 142 €/m² | 186 000 € | 1 069 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 3 714 €/m² | 297 000 € | 1 707 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Brevin-les-Pins ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Brevin-les-Pins est de 4 142 €/m² (sur 2025, d'après 122 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Brevin-les-Pins ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Brevin-les-Pins est de 3 714 €/m² (sur 2025, d'après 178 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Brevin-les-Pins ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Brevin-les-Pins est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Brevin-les-Pins ?
Le rendement locatif brut à Saint-Brevin-les-Pins est d'environ 4,1 % pour un appartement et 3,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Brevin-les-Pins ?
Pour les maisons, Saint-Brevin-les-Pins est la 15ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Brevin-les-Pins ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Brevin-les-Pins se sont conclues entre 2 507 et 5 129 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Brevin-les-Pins ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Brevin-les-Pins a baissé de −0,9 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Brevin-les-Pins ?
Environ 300 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Brevin-les-Pins, et 1 542 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.