Prix de l'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef (44730) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Michel-Chef-Chef, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Michel-Chef-Chef
Le prix médian au m² à Saint-Michel-Chef-Chef est de 4 339 €/m² pour un appartement et de 4 107 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 431 et 5 904 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 503 et 5 810 €/m² (sur 2025).
Saint-Michel-Chef-Chef est la 10ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 9ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Michel-Chef-Chef
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 259 €/m² | 57 |
| 2 pièces | 4 091 €/m² | 61 |
| 3 pièces | 3 828 €/m² | 25 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 583 €/m² | 255 |
| 4 pièces | 3 893 €/m² | 174 |
| 5 pièces et + | 3 467 €/m² | 92 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Michel-Chef-Chef en bref
- Population
- 5 714 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 960 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 13,6 % d'appartements, 82,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 46,1 % de résidences principales, 51,1 % secondaires, 2,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Michel-Chef-Chef compte 5 714 habitants selon le dernier millésime INSEE (2023). Le parc immobilier est structuré autour de la maison, qui représente 82,6 % des logements, tandis que les appartements en constituent 13,6 %. Le marché résidentiel se caractérise par une forte présence de résidences secondaires (51,1 %), reflétant le caractère côtier de la commune, contre 46,1 % de résidences principales. La propriété prédomine (74,2 % de propriétaires), sur un revenu médian par unité de consommation établi à 27 960 € en 2023.
Sur les douze derniers mois, 129 ventes ont été comptabilisées. Les maisons, qui forment l'essentiel de l'offre, se négocient à 4 107 €/m² sur 2025, avec 108 ventes sur la période. Les appartements, minoritaires, affichent un prix médian de 4 339 €/m² sur 2025 avec 21 transactions. Les maisons se classent au 9e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique ; les appartements au 10e rang sur 73.
Sur le plan locatif, les appartements estiment à 13,6 €/m² (intervalle d'estimation : 10,8 à 17,1 €/m²) et les maisons à 11,5 €/m² (9,0 à 14,8 €/m²). Le rendement brut atteint 3,8 % pour les appartements et 3,4 % pour les maisons. Les appartements 1-2 pièces, estimés à l'échelle de la zone environnante, affichent un loyer de 14,8 €/m², comme les appartements 3 pièces et plus à 11,7 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Michel-Chef-Chef
Dernières ventes à Saint-Michel-Chef-Chef
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 101 m² | 387 000 € | 3 832 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 50 m² | 290 000 € | 5 800 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 110 m² | 300 000 € | 2 727 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 45 m² | 246 250 € | 5 472 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 91 m² | 350 000 € | 3 846 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 72 m² | 305 000 € | 4 236 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 40 m² | 130 000 € | 3 250 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 25 m² | 185 000 € | 7 400 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 27 m² | 137 000 € | 5 074 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 55 m² | 225 000 € | 4 091 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Plaine-sur-Mer(44770) | 3,8 km | 4 200 €/m² | 3 747 €/m² |
| Préfailles(44770) | 6,8 km | 4 535 €/m² | 4 226 €/m² |
| Saint-Brevin-les-Pins(44250) | 7,6 km | 4 142 €/m² | 3 714 €/m² |
| Pornic(44210) | 7,9 km | 5 295 €/m² | 4 497 €/m² |
| Saint-Père-en-Retz(44320) | 9,3 km | — | 2 831 €/m² |
| Saint-Nazaire(44600) | 12,3 km | 2 844 €/m² | 2 841 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Michel-Chef-Chef
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 10,8 €/m² – 17,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,0 €/m² – 18,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,7 €/m² | 9,2 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,5 €/m² | 9,0 €/m² – 14,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Michel-Chef-Chef
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 4 339 €/m² | 3,8 % |
| Maison | 11,5 €/m² | 4 107 €/m² | 3,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 4 339 €/m² | 174 000 € | 1 000 €/mois |
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 4 107 €/m² | 308 000 € | 1 770 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Michel-Chef-Chef est de 4 339 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Michel-Chef-Chef est de 4 107 €/m² (sur 2025, d'après 108 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Michel-Chef-Chef est d'environ 13,6 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le rendement locatif brut à Saint-Michel-Chef-Chef est d'environ 3,8 % pour un appartement et 3,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Pour les maisons, Saint-Michel-Chef-Chef est la 9ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Michel-Chef-Chef ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Michel-Chef-Chef se sont conclues entre 2 503 et 5 810 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Michel-Chef-Chef a augmenté de +12,2 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Environ 129 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Michel-Chef-Chef, et 667 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.