Prix de l'immobilier à Préfailles (44770) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Préfailles, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Préfailles
Le prix médian au m² à Préfailles est de 4 535 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 4 226 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 965 et 6 837 €/m² (sur 2025).
Préfailles est la 8ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 8ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Préfailles
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 5 057 €/m² | 87 |
| 4 pièces | 4 340 €/m² | 48 |
| 5 pièces et + | 3 981 €/m² | 33 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Préfailles en bref
- Population
- 1 321 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 360 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,7 % d'appartements, 87,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 31,4 % de résidences principales, 65,8 % secondaires, 2,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Préfailles enregistre une circulation immobilière modérée : 42 ventes sur les douze derniers mois et 201 transactions sur cinq ans (2021-2025). Les maisons dominent l'offre avec 36 ventes sur 2025, tandis que les appartements en comptent 13 sur la même période. Le prix médian des maisons atteint 4 226 €/m², marqué par un recul de 19,8 % sur un an et de 7,3 % sur cinq ans. Les appartements s'affichent à 4 535 €/m² (période 2024-2025, 13 ventes). Au sein de la Loire-Atlantique, les maisons se classent au 8e rang sur 203 communes cotées, tandis que les appartements occupent le 8e rang sur 73 communes cotées.
Chez les maisons, 80 % des ventes se situent entre 2 965 et 6 837 €/m². Les prix varient selon le nombre de pièces : 5 057 €/m² pour les 3 pièces et moins, 4 340 €/m² pour les 4 pièces, 3 981 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut atteint 3,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante pour les maisons comme pour les appartements. À titre comparatif, les maisons voisines s'établissent à 3 747 €/m² à La Plaine-sur-Mer et 4 107 €/m² à Saint-Michel-Chef-Chef.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Préfailles
Dernières ventes à Préfailles
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 109 m² | 425 800 € | 3 906 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 125 m² | 270 000 € | 2 160 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 38 m² | 110 000 € | 2 895 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 98 m² | 420 000 € | 4 286 €/m² |
| 13/12/2025 | Maison | 80 m² | 300 000 € | 3 750 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 96 m² | 263 000 € | 2 740 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 60 m² | 250 000 € | 4 167 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 86 m² | 330 000 € | 3 837 €/m² |
| 24/11/2025 | Appartement | 52 m² | 202 400 € | 3 892 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 37 m² | 191 510 € | 5 176 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Plaine-sur-Mer(44770) | 3 km | 4 200 €/m² | 3 747 €/m² |
| Saint-Michel-Chef-Chef(44730) | 6,8 km | 4 339 €/m² | 4 107 €/m² |
| Pornic(44210) | 9,2 km | 5 295 €/m² | 4 497 €/m² |
| Saint-Brevin-les-Pins(44250) | 13,1 km | 4 142 €/m² | 3 714 €/m² |
| Noirmoutier-en-l'Île(85330) | 13,6 km | 4 725 €/m² | 4 906 €/m² |
| La Bernerie-en-Retz(44760) | 14,9 km | 4 815 €/m² | 4 042 €/m² |
Louer à Préfailles
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,3 €/m² – 15,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,0 €/m² – 18,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,7 €/m² | 9,2 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,9 €/m² | 9,5 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Préfailles
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 12,7 €/m² | 4 535 €/m² | 3,4 % |
| Maison* | 11,9 €/m² | 4 226 €/m² | 3,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 35 m² ≈ 35 m² × 4 535 €/m² | 159 000 € | 914 €/mois |
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 4 226 €/m² | 317 000 € | 1 822 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Préfailles ?
Le prix médian d'un appartement à Préfailles est de 4 535 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Préfailles ?
Le prix médian d'une maison à Préfailles est de 4 226 €/m² (sur 2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Préfailles ?
Le loyer d'annonce médian à Préfailles est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Préfailles ?
Le rendement locatif brut à Préfailles est d'environ 3,4 % pour un appartement et 3,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Préfailles ?
Pour les maisons, Préfailles est la 8ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Préfailles ?
80 % des ventes de maisons à Préfailles se sont conclues entre 2 965 et 6 837 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Préfailles ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Préfailles a baissé de −7,3 %.
Combien de biens se vendent à Préfailles ?
Environ 42 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Préfailles, et 201 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.