Prix de l'immobilier à Noirmoutier-en-l'Île (85330) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Noirmoutier-en-l'Île, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Noirmoutier-en-l'Île
Le prix médian au m² à Noirmoutier-en-l'Île est de 4 725 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 4 906 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 592 et 5 616 €/m² (sur 2024-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 945 et 6 556 €/m² (sur 2025).
Noirmoutier-en-l'Île est la 2ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 2ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Noirmoutier-en-l'Île
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 778 €/m² | 26 |
| 2 pièces | 4 616 €/m² | 36 |
| 3 pièces | 4 027 €/m² | 19 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 949 €/m² | 180 |
| 4 pièces | 4 917 €/m² | 143 |
| 5 pièces et + | 4 990 €/m² | 128 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Noirmoutier-en-l'Île en bref
- Population
- 4 505 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 310 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,0 % d'appartements, 89,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 30,2 % de résidences principales, 68,7 % secondaires, 1,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Noirmoutier-en-l'Île se caractérise par un marché immobilier où la location demeure peu rémunératrice. Les appartements offrent un rendement brut de 3,8 % pour un prix médian de 4 725 €/m² sur 2024-2025 (23 ventes), tandis que les maisons affichent 3,0 % de rendement à 4 906 €/m² sur 2025 (91 ventes). Les loyers d'appartement s'établissent à 15,1 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 12,0 à 19,0 €/m², et ceux de maison à 12,3 €/m² (intervalle d'estimation : 10,0 à 15,2 €/m²).
Maisons et appartements se situent au 2e rang de la Vendée pour les prix au mètre carré — 4 906 €/m² et 4 725 €/m² respectivement. Quatre-vingts pour cent des ventes de maisons se concentrent entre 2 945 et 6 556 €/m², contre 3 592 et 5 616 €/m² pour les appartements. Sur un an, les maisons ont progressé de 4,7 %, tandis que sur cinq ans (2021–2025), elles ont gagné 11,6 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Noirmoutier-en-l'Île
Dernières ventes à Noirmoutier-en-l'Île
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 97 m² | 260 000 € | 2 680 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 148 m² | 650 000 € | 4 392 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 67 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 88 m² | 247 000 € | 2 807 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 111 m² | 601 000 € | 5 414 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 70 m² | 295 000 € | 4 214 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement | 28 m² | 122 000 € | 4 357 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 123 m² | 675 000 € | 5 488 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 78 m² | 350 000 € | 4 487 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 161 m² | 710 000 € | 4 410 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| L'Épine(85740) | 3,8 km | — | 4 523 €/m² |
| La Guérinière(85680) | 5 km | 4 288 €/m² | 3 950 €/m² |
| Barbâtre(85630) | 10,1 km | 4 047 €/m² | 3 296 €/m² |
| Préfailles(44770) | 13,6 km | 4 535 €/m² | 4 226 €/m² |
| La Plaine-sur-Mer(44770) | 16,3 km | 4 200 €/m² | 3 747 €/m² |
| Pornic(44210) | 16,3 km | 5 295 €/m² | 4 497 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Noirmoutier-en-l'Île
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 15,1 €/m² | 12,0 €/m² – 19,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,0 €/m² | 12,7 €/m² – 20,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,3 €/m² | 10,0 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Noirmoutier-en-l'Île
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 15,1 €/m² | 4 725 €/m² | 3,8 % |
| Maison | 12,3 €/m² | 4 906 €/m² | 3,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 30 m² ≈ 30 m² × 4 725 €/m² | 142 000 € | 816 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 4 906 €/m² | 417 000 € | 2 397 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian d'un appartement à Noirmoutier-en-l'Île est de 4 725 €/m² (sur 2024-2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian d'une maison à Noirmoutier-en-l'Île est de 4 906 €/m² (sur 2025, d'après 91 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le loyer d'annonce médian à Noirmoutier-en-l'Île est d'environ 15,1 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le rendement locatif brut à Noirmoutier-en-l'Île est d'environ 3,8 % pour un appartement et 3,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Noirmoutier-en-l'Île ?
Pour les maisons, Noirmoutier-en-l'Île est la 2ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Noirmoutier-en-l'Île ?
80 % des ventes de maisons à Noirmoutier-en-l'Île se sont conclues entre 2 945 et 6 556 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Noirmoutier-en-l'Île ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Noirmoutier-en-l'Île a augmenté de +11,6 %.
Combien de biens se vendent à Noirmoutier-en-l'Île ?
Environ 98 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Noirmoutier-en-l'Île, et 538 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.