Prix de l'immobilier à l'Épine (85740) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à l'Épine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à l'Épine
Le prix médian au m² à l'Épine est de 4 523 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 791 et 5 625 €/m² (sur 2025).
L'Épine est la 3ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à l'Épine
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 808 €/m² | 111 |
| 4 pièces | 4 000 €/m² | 55 |
| 5 pièces et + | 4 070 €/m² | 41 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
L'Épine en bref
- Population
- 1 636 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 800 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,6 % d'appartements, 98,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 36,5 % de résidences principales, 61,9 % secondaires, 1,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
L'Épine enregistre 44 ventes de maisons sur 2025, à un prix médian de 4 523 €/m². Le marché progresse sur un an (+ 5,2 %) et sur cinq ans (+ 17,6 %). Au 3e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, la commune affiche des prix supérieurs à ses voisines : La Guérinière atteint 3 950 €/m², Barbâtre 3 296 €/m².
Le rendement locatif brut s'établit à 3,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé d'une maison atteint 11,2 €/m² selon l'intervalle d'estimation 9,1 à 13,7 €/m². Quatre-vingts pour cent des ventes se concentrent entre 2 791 et 5 625 €/m². La surface type s'élève à 85 m².
Selon l'INSEE (2023), L'Épine compte 1 636 habitants. Le parc immobilier se compose à 98,2 % de maisons, pour 61,9 % de résidences secondaires et 36,5 % de résidences principales. Le taux de propriétaires atteint 77,4 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à l'Épine
Dernières ventes à l'Épine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 111 m² | 511 111 € | 4 605 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 148 m² | 695 000 € | 4 696 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 87 m² | 440 000 € | 5 057 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 81 m² | 340 000 € | 4 198 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 50 m² | 177 000 € | 3 540 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 70 m² | 350 000 € | 5 000 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 39 m² | 165 000 € | 4 231 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 72 m² | 350 000 € | 4 861 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 81 m² | 400 000 € | 4 938 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 115 m² | 455 150 € | 3 958 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Guérinière(85680) | 3,1 km | 4 288 €/m² | 3 950 €/m² |
| Noirmoutier-en-l'Île(85330) | 3,8 km | 4 725 €/m² | 4 906 €/m² |
| Barbâtre(85630) | 8,9 km | 4 047 €/m² | 3 296 €/m² |
| La Barre-de-Monts(85550) | 15,2 km | 3 057 €/m² | 3 112 €/m² |
| Préfailles(44770) | 17,3 km | 4 535 €/m² | 4 226 €/m² |
| Beauvoir-sur-Mer(85230) | 18,8 km | — | 2 154 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à l'Épine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 11,2 €/m² – 17,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 11,0 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 9,1 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à l'Épine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,2 €/m² | 4 523 €/m² | 3,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 4 523 €/m² | 384 000 € | 2 207 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à l'Épine ?
Le prix médian d'une maison à l'Épine est de 4 523 €/m² (sur 2025, d'après 44 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à l'Épine ?
Le loyer d'annonce médian à l'Épine est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à l'Épine ?
Le rendement locatif brut à l'Épine est d'environ 3,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à l'Épine ?
Pour les maisons, L'Épine est la 3ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à l'Épine ?
80 % des ventes de maisons à l'Épine se sont conclues entre 2 791 et 5 625 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à l'Épine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à l'Épine a augmenté de +17,6 %.
Combien de biens se vendent à l'Épine ?
Environ 44 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à l'Épine, et 208 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.