Prix de l'immobilier à la Barre-de-Monts (85550) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Barre-de-Monts, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Barre-de-Monts
Le prix médian au m² à la Barre-de-Monts est de 3 057 €/m² pour un appartement et de 3 112 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 016 et 3 873 €/m² (sur 2025).
La Barre-de-Monts est la 16ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 19ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à la Barre-de-Monts
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 092 €/m² | 35 |
| 2 pièces | 3 029 €/m² | 44 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 362 €/m² | 151 |
| 4 pièces | 2 833 €/m² | 91 |
| 5 pièces et + | 2 374 €/m² | 45 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Barre-de-Monts en bref
- Population
- 2 367 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 590 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 15,0 % d'appartements, 85,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 43,0 % de résidences principales, 52,9 % secondaires, 4,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Barre-de-Monts compte 2 367 habitants en 2023, pour un revenu médian de 25 590 € par unité de consommation. Le parc de logements est fortement dominé par les maisons, qui représentent 85,0 % des résidences. La structure d'occupation reflète le caractère littoral de la commune : 52,9 % des logements sont des résidences secondaires, 43,0 % des résidences principales et 4,1 % sont vacants. 75,9 % des habitants sont propriétaires.
Sur 2025, l'appartement médian s'échange à 3 057 €/m² (17 ventes), tandis que la maison atteint 3 112 €/m² (46 ventes). Sur cinq ans, la maison a progressé de 28,4 %, l'appartement de 16,7 %. Sur un an, la maison gagne 12,6 % tandis que l'appartement recule de 10,5 %. 80 % des ventes de maisons se situent entre 2 016 et 3 873 €/m². Les loyers estimés à l'échelle de la zone environnante s'établissent à 14,1 €/m² pour l'appartement et 10,5 €/m² pour la maison, avec un rendement brut de 5,5 % pour l'appartement et 4,0 % pour la maison.
La Barre-de-Monts se classe au 16e rang sur 33 communes cotées de la Vendée pour l'appartement, et au 19e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour la maison. Prix des maisons voisines : Notre-Dame-de-Monts 3 259 €/m², Barbâtre 3 296 €/m², Beauvoir-sur-Mer 2 154 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Barre-de-Monts
Dernières ventes à la Barre-de-Monts
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 94 m² | 180 000 € | 1 915 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 34 m² | 125 000 € | 3 676 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 84 m² | 252 150 € | 3 002 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 68 m² | 186 000 € | 2 735 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 48 m² | 112 000 € | 2 333 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 76 m² | 231 300 € | 3 043 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 126 m² | 200 000 € | 1 587 €/m² |
| 05/11/2025 | Appartement | 48 m² | 130 000 € | 2 708 €/m² |
| 28/10/2025 | Appartement | 40 m² | 180 000 € | 4 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Monts(85690) | 6,3 km | 3 756 €/m² | 3 259 €/m² |
| Barbâtre(85630) | 6,6 km | 4 047 €/m² | 3 296 €/m² |
| Beauvoir-sur-Mer(85230) | 6,8 km | — | 2 154 €/m² |
| Saint-Urbain(85230) | 8,6 km | — | 2 658 €/m² |
| Saint-Gervais(85230) | 10 km | — | 2 500 €/m² |
| Saint-Jean-de-Monts(85160) | 12,1 km | 3 539 €/m² | 3 166 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Barre-de-Monts
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 11,2 €/m² – 17,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 11,0 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,5 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Barre-de-Monts
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 14,1 €/m² | 3 057 €/m² | 5,5 % |
| Maison | 10,5 €/m² | 3 112 €/m² | 4,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 35 m² ≈ 35 m² × 3 057 €/m² | 107 000 € | 615 €/mois |
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 3 112 €/m² | 233 000 € | 1 339 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Barre-de-Monts ?
Le prix médian d'un appartement à la Barre-de-Monts est de 3 057 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Barre-de-Monts ?
Le prix médian d'une maison à la Barre-de-Monts est de 3 112 €/m² (sur 2025, d'après 46 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Barre-de-Monts ?
Le loyer d'annonce médian à la Barre-de-Monts est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Barre-de-Monts ?
Le rendement locatif brut à la Barre-de-Monts est d'environ 5,5 % pour un appartement et 4,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Barre-de-Monts ?
Pour les maisons, La Barre-de-Monts est la 19ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Barre-de-Monts ?
80 % des ventes de maisons à la Barre-de-Monts se sont conclues entre 2 016 et 3 873 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Barre-de-Monts ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Barre-de-Monts a augmenté de +28,4 %.
Combien de biens se vendent à la Barre-de-Monts ?
Environ 63 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Barre-de-Monts, et 375 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.