Prix de l'immobilier à Saint-Gervais (85230) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Gervais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Gervais
Le prix médian au m² à Saint-Gervais est de 2 500 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 587 et 3 537 €/m² (sur 2025).
Saint-Gervais est la 46ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Gervais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 500 €/m² | 79 |
| 4 pièces | 2 344 €/m² | 63 |
| 5 pièces et + | 2 195 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Gervais en bref
- Population
- 2 781 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 790 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 96,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,4 % de résidences principales, 9,3 % secondaires, 6,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
169 transactions ont été recensées à Saint-Gervais entre 2021 et 2025, dont 31 ventes sur les douze derniers mois. Sur ce total, les maisons concentrent l'essentiel de l'activité avec 31 ventes sur 2025, pour un parc composé à 96,9 % de maisons selon les données INSEE de 2023.
Le prix médian des maisons s'établit à 2 500 €/m² sur 2025, en hausse de 11,0 % sur un an et de 6,8 % sur cinq ans. La typologie « 3 pièces et moins » affiche un prix médian de 2 500 €/m², contre 2 344 €/m² pour les « 4 pièces » et 2 195 €/m² pour les « 5 pièces et + ». 80 % des ventes se situent entre 1 587 et 3 537 €/m². Ce niveau place Saint-Gervais au 46e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Le loyer estimé pour une maison est de 9,8 €/m² et le rendement brut de 4,7 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Prix des maisons voisines : Saint-Urbain 2 658 €/m², Sallertaine 2 589 €/m², Beauvoir-sur-Mer 2 154 €/m². La commune compte 2 781 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 24 790 € et une part de propriétaires de 80,3 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Gervais
Dernières ventes à Saint-Gervais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 87 m² | 250 000 € | 2 874 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 112 m² | 194 200 € | 1 734 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 103 m² | 131 000 € | 1 272 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 97 m² | 230 000 € | 2 371 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 150 m² | 225 000 € | 1 500 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 73 m² | 120 328 € | 1 648 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 101 m² | 185 000 € | 1 832 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 63 m² | 195 000 € | 3 095 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 72 m² | 182 000 € | 2 528 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 83 m² | 212 500 € | 2 560 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Urbain(85230) | 3,1 km | — | 2 658 €/m² |
| Beauvoir-sur-Mer(85230) | 3,9 km | — | 2 154 €/m² |
| Sallertaine(85300) | 6,1 km | — | 2 589 €/m² |
| Châteauneuf(85710) | 6,2 km | — | 2 107 €/m² |
| Bouin(85230) | 7,8 km | — | 2 129 €/m² |
| Bois-de-Céné(85710) | 9 km | — | 2 506 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Gervais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 9,4 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,8 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 9,8 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 8,1 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Gervais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,8 €/m² | 2 500 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 500 €/m² | 213 000 € | 1 224 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Gervais ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Gervais est de 2 500 €/m² (sur 2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Gervais ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Gervais est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Gervais ?
Le rendement locatif brut à Saint-Gervais est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Gervais ?
Pour les maisons, Saint-Gervais est la 46ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Gervais ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Gervais se sont conclues entre 1 587 et 3 537 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Gervais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Gervais a augmenté de +6,8 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Gervais ?
Environ 31 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Gervais, et 169 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.