Prix de l'immobilier à Bouin (85230) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bouin, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bouin
Le prix médian au m² à Bouin est de 2 129 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 277 et 2 990 €/m² (sur 2025).
Bouin est la 91ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bouin
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 305 €/m² | 114 |
| 4 pièces | 1 848 €/m² | 55 |
| 5 pièces et + | 1 708 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bouin en bref
- Population
- 2 205 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 540 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,8 % d'appartements, 97,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 73,9 % de résidences principales, 19,8 % secondaires, 6,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bouin se situe au 91e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour le prix des maisons. À 2 129 €/m² sur 2025, ce dernier s'affiche entre celui de Beauvoir-sur-Mer (2 154 €/m²) et Saint-Gervais (2 500 €/m²). Le prix a progressé de 1,6 % sur un an et de 12,4 % sur cinq ans. Sur 2025, 35 ventes de maisons ont été enregistrées, 80 % d'entre elles se situant entre 1 277 et 2 990 €/m².
Le parc immobilier y est massivement composé de maisons (97,9 % en 2023), avec un très faible taux de vacance (6,3 %). Bouin accueille 2 205 habitants (2023) et affiche un taux de propriétaires de 79,5 %. La maison type mesure 80 m² ; les plus petites (3 pièces et moins) s'évaluent à 2 305 €/m², tandis que les grandes (5 pièces et +) descendent à 1 708 €/m².
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 10,3 €/m², le rendement brut à 5,8 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bouin
Dernières ventes à Bouin
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 103 m² | 265 000 € | 2 573 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 119 m² | 155 650 € | 1 308 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 30 m² | 100 000 € | 3 333 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 30 m² | 80 000 € | 2 667 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 108 m² | 195 000 € | 1 806 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 113 m² | 147 188 € | 1 303 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 137 m² | 225 000 € | 1 642 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 51 m² | 166 000 € | 3 255 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 118 m² | 184 600 € | 1 564 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 47 m² | 54 000 € | 1 149 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Beauvoir-sur-Mer(85230) | 7,4 km | — | 2 154 €/m² |
| Saint-Gervais(85230) | 7,8 km | — | 2 500 €/m² |
| Villeneuve-en-Retz(44580) | 8,6 km | — | 2 246 €/m² |
| Châteauneuf(85710) | 9,1 km | — | 2 107 €/m² |
| Bois-de-Céné(85710) | 9,6 km | — | 2 506 €/m² |
| Les Moutiers-en-Retz(44760) | 10,1 km | 3 091 €/m² | 3 836 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bouin
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 11,2 €/m² – 17,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 11,0 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 9,8 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,4 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bouin
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,3 €/m² | 2 129 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 2 129 €/m² | 170 000 € | 977 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bouin ?
Le prix médian d'une maison à Bouin est de 2 129 €/m² (sur 2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bouin ?
Le loyer d'annonce médian à Bouin est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bouin ?
Le rendement locatif brut à Bouin est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Bouin ?
Pour les maisons, Bouin est la 91ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bouin ?
80 % des ventes de maisons à Bouin se sont conclues entre 1 277 et 2 990 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bouin ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bouin a augmenté de +12,4 %.
Combien de biens se vendent à Bouin ?
Environ 35 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bouin, et 191 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.