Prix de l'immobilier aux Moutiers-en-Retz (44760) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Moutiers-en-Retz, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Moutiers-en-Retz
Le prix médian au m² aux Moutiers-en-Retz est de 3 091 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 3 836 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 625 et 3 962 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 579 et 5 153 €/m² (sur 2025).
Les Moutiers-en-Retz est la 37ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 13ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces aux Moutiers-en-Retz
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 432 €/m² | 11 |
| 3 pièces | 3 075 €/m² | 13 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 021 €/m² | 108 |
| 4 pièces | 4 067 €/m² | 45 |
| 5 pièces et + | 3 343 €/m² | 34 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Moutiers-en-Retz en bref
- Population
- 1 939 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 460 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,8 % d'appartements, 87,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 46,9 % de résidences principales, 49,9 % secondaires, 3,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Moutiers-en-Retz comptabilise 31 ventes sur les douze derniers mois, portant à 219 le total des transactions constatées sur cinq ans. Les maisons dominent largement cette activité avec 30 ventes sur 2025, tandis que les appartements en représentent 31 sur 2021-2025. Le parc immobilier se compose à 87,3 % de maisons et 6,8 % d'appartements, reflétant le caractère résidentiel de ce territoire de 1 939 habitants.
La maison s'échange à 3 836 €/m² sur 2025, au 13e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. 80 % des ventes se situent entre 2 579 et 5 153 €/m². L'appartement atteint 3 091 €/m² sur 2021-2025 (au 37e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique), avec 80 % des transactions entre 2 625 et 3 962 €/m². Sur un an, la maison recule de 7,2 %, tandis que sur cinq ans elle progresse de 3,8 %.
Le rendement brut de la maison s'établit à 3,6 %. Pour l'appartement, il atteint 4,9 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les loyers d'appartement sont estimés entre 10,3 et 15,8 €/m², ceux de maison entre 9,3 et 14,2 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Moutiers-en-Retz
Dernières ventes aux Moutiers-en-Retz
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 119 m² | 654 000 € | 5 496 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 60 m² | 42 309 € | 705 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 54 m² | 320 000 € | 5 926 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 55 m² | 167 000 € | 3 036 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 32 m² | 122 200 € | 3 819 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 104 m² | 360 000 € | 3 462 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 49 m² | 219 000 € | 4 469 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 90 m² | 413 430 € | 4 594 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 52 m² | 230 000 € | 4 423 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 92 m² | 307 000 € | 3 337 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Bernerie-en-Retz(44760) | 3,3 km | 4 815 €/m² | 4 042 €/m² |
| Villeneuve-en-Retz(44580) | 4,7 km | — | 2 246 €/m² |
| Chaumes-en-Retz(44320) | 7,6 km | 2 224 €/m² | 2 694 €/m² |
| Pornic(44210) | 9,4 km | 5 295 €/m² | 4 497 €/m² |
| Chauvé(44320) | 9,7 km | — | 2 609 €/m² |
| Bouin(85230) | 10,1 km | — | 2 129 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Moutiers-en-Retz
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,3 €/m² – 15,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,0 €/m² – 18,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 9,8 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,5 €/m² | 9,3 €/m² – 14,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Moutiers-en-Retz
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 12,7 €/m² | 3 091 €/m² | 4,9 % |
| Maison | 11,5 €/m² | 3 836 €/m² | 3,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 3 091 €/m² | 155 000 € | 891 €/mois |
| Maison de 70 m² ≈ 70 m² × 3 836 €/m² | 269 000 € | 1 546 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Moutiers-en-Retz ?
Le prix médian d'un appartement aux Moutiers-en-Retz est de 3 091 €/m² (sur 2021-2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison aux Moutiers-en-Retz ?
Le prix médian d'une maison aux Moutiers-en-Retz est de 3 836 €/m² (sur 2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Moutiers-en-Retz ?
Le loyer d'annonce médian aux Moutiers-en-Retz est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Moutiers-en-Retz ?
Le rendement locatif brut aux Moutiers-en-Retz est d'environ 4,9 % pour un appartement et 3,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher aux Moutiers-en-Retz ?
Pour les maisons, Les Moutiers-en-Retz est la 13ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons aux Moutiers-en-Retz ?
80 % des ventes de maisons aux Moutiers-en-Retz se sont conclues entre 2 579 et 5 153 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Moutiers-en-Retz ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Moutiers-en-Retz a augmenté de +3,8 %.
Combien de biens se vendent aux Moutiers-en-Retz ?
Environ 31 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Moutiers-en-Retz, et 219 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.