Prix de l'immobilier à Chaumes-en-Retz (44320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chaumes-en-Retz, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chaumes-en-Retz
Le prix médian au m² à Chaumes-en-Retz est de 2 224 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 694 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 784 et 3 366 €/m² (sur 2025).
Chaumes-en-Retz est la 68ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 66ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Chaumes-en-Retz
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 761 €/m² | 134 |
| 4 pièces | 2 746 €/m² | 127 |
| 5 pièces et + | 2 495 €/m² | 78 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chaumes-en-Retz en bref
- Population
- 7 440 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 870 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,7 % d'appartements, 94,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,4 % de résidences principales, 3,6 % secondaires, 6,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chaumes-en-Retz affiche un marché dominé par les maisons, qui représentent 94,9 % du parc. Les maisons se négocient à 2 694 €/m² sur 2025, avec 65 ventes enregistrées cette année-là. Le marché a progressé de 12,3 % sur cinq ans, mais recule de 3,3 % sur un an. Au 66e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, les maisons accusent une modération récente. Le rendement locatif brut s'établit à 4,5 % pour ce type. Les appartements, peu représentés (4,7 % du parc), atteignent 2 224 €/m² sur la période 2021-2025, avec 11 ventes seulement ; leur rendement brut estimé à l'échelle de la zone environnante est de 6,2 %.
Pour les maisons, 80 % des ventes se concentrent entre 1 784 et 3 366 €/m². Le prix varie peu selon la taille : les 3 pièces et moins culminent à 2 761 €/m², contre 2 746 €/m² pour les 4 pièces et 2 495 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le loyer estimé pour une maison atteint 10,2 €/m². Pour les appartements, l'intervalle d'estimation des loyers s'étend de 9,0 à 14,5 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chaumes-en-Retz
Dernières ventes à Chaumes-en-Retz
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 89 m² | 230 000 € | 2 584 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 84 m² | 150 000 € | 1 786 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 81 m² | 235 000 € | 2 901 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 184 m² | 335 000 € | 1 821 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 155 m² | 170 000 € | 1 097 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 95 m² | 200 000 € | 2 105 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 69 m² | 96 500 € | 1 399 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 87 m² | 260 000 € | 2 989 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 71 m² | 230 000 € | 3 239 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 63 m² | 110 000 € | 1 746 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chauvé(44320) | 5,3 km | — | 2 609 €/m² |
| Saint-Hilaire-de-Chaléons(44680) | 5,7 km | — | 2 381 €/m² |
| Les Moutiers-en-Retz(44760) | 7,6 km | 3 091 €/m² | 3 836 €/m² |
| La Bernerie-en-Retz(44760) | 8,5 km | 4 815 €/m² | 4 042 €/m² |
| Villeneuve-en-Retz(44580) | 8,6 km | — | 2 246 €/m² |
| Vue(44640) | 9,5 km | — | 2 241 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chaumes-en-Retz
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,0 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,8 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 8,4 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 8,0 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chaumes-en-Retz
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 11,4 €/m² | 2 224 €/m² | 6,2 % |
| Maison | 10,2 €/m² | 2 694 €/m² | 4,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 224 €/m² | 133 000 € | 765 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 694 €/m² | 229 000 € | 1 316 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chaumes-en-Retz ?
Le prix médian d'un appartement à Chaumes-en-Retz est de 2 224 €/m² (sur 2021-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Chaumes-en-Retz ?
Le prix médian d'une maison à Chaumes-en-Retz est de 2 694 €/m² (sur 2025, d'après 65 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chaumes-en-Retz ?
Le loyer d'annonce médian à Chaumes-en-Retz est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chaumes-en-Retz ?
Le rendement locatif brut à Chaumes-en-Retz est d'environ 6,2 % pour un appartement et 4,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Chaumes-en-Retz ?
Pour les maisons, Chaumes-en-Retz est la 66ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Chaumes-en-Retz ?
80 % des ventes de maisons à Chaumes-en-Retz se sont conclues entre 1 784 et 3 366 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Chaumes-en-Retz ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Chaumes-en-Retz a augmenté de +12,3 %.
Combien de biens se vendent à Chaumes-en-Retz ?
Environ 67 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chaumes-en-Retz, et 350 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.