Prix de l'immobilier à Chauvé (44320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chauvé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chauvé
Le prix médian au m² à Chauvé est de 2 609 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 340 et 3 300 €/m² (sur 2025).
Chauvé est la 76ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Chauvé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 809 €/m² | 50 |
| 4 pièces | 2 693 €/m² | 40 |
| 5 pièces et + | 2 523 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chauvé en bref
- Population
- 3 070 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 200 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 97,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,7 % de résidences principales, 5,5 % secondaires, 3,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chauvé se situe au 76e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour le prix des maisons. Sur 2025, les maisons y affichent une valeur médiane de 2 609 €/m², en retrait de 9,7 % sur un an, mais en progression de 7,1 % sur cinq ans. 80 % des ventes se concentrent entre 1 340 et 3 300 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent au prix médian de 2 809 €/m², tandis que les 5 pièces et plus atteignent 2 523 €/m².
Sur le marché locatif, l'estimation de loyer pour une maison s'établit à 10,2 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 8,0 à 12,9 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est de 4,7 %.
Comparées aux voisines, les maisons de Chauvé s'évaluent à proximité de Saint-Père-en-Retz (2 831 €/m²) et Chaumes-en-Retz (2 694 €/m²), mais bien moins chères que La Bernerie-en-Retz (4 042 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chauvé
Dernières ventes à Chauvé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 31 m² | 149 000 € | 4 806 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 97 m² | 130 000 € | 1 340 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 109 m² | 140 000 € | 1 284 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 92 m² | 237 000 € | 2 576 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 75 m² | 95 000 € | 1 267 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 104 m² | 328 000 € | 3 154 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 103 m² | 280 000 € | 2 718 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 134 m² | 285 000 € | 2 127 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 73 m² | 225 000 € | 3 082 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 68 m² | 160 000 € | 2 353 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chaumes-en-Retz(44320) | 5,3 km | 2 224 €/m² | 2 694 €/m² |
| Saint-Père-en-Retz(44320) | 7,6 km | — | 2 831 €/m² |
| La Bernerie-en-Retz(44760) | 8,5 km | 4 815 €/m² | 4 042 €/m² |
| Vue(44640) | 9,1 km | — | 2 241 €/m² |
| Pornic(44210) | 9,4 km | 5 295 €/m² | 4 497 €/m² |
| Les Moutiers-en-Retz(44760) | 9,7 km | 3 091 €/m² | 3 836 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chauvé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,0 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,8 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 8,4 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 8,0 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chauvé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,2 €/m² | 2 609 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 609 €/m² | 222 000 € | 1 276 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Chauvé ?
Le prix médian d'une maison à Chauvé est de 2 609 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chauvé ?
Le loyer d'annonce médian à Chauvé est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chauvé ?
Le rendement locatif brut à Chauvé est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Chauvé ?
Pour les maisons, Chauvé est la 76ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Chauvé ?
80 % des ventes de maisons à Chauvé se sont conclues entre 1 340 et 3 300 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Chauvé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Chauvé a augmenté de +7,1 %.
Combien de biens se vendent à Chauvé ?
Environ 22 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chauvé, et 120 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.