Prix de l'immobilier à la Bernerie-en-Retz (44760) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Bernerie-en-Retz, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Bernerie-en-Retz
Le prix médian au m² à la Bernerie-en-Retz est de 4 815 €/m² pour un appartement et de 4 042 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 718 et 5 557 €/m² (sur 2025).
La Bernerie-en-Retz est la 6ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 11ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à la Bernerie-en-Retz
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 138 €/m² | 22 |
| 2 pièces | 4 651 €/m² | 32 |
| 3 pièces | 4 005 €/m² | 18 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 460 €/m² | 189 |
| 4 pièces | 3 906 €/m² | 87 |
| 5 pièces et + | 3 966 €/m² | 79 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Bernerie-en-Retz en bref
- Population
- 3 536 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 490 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,0 % d'appartements, 84,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 43,4 % de résidences principales, 54,6 % secondaires, 2,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Bernerie-en-Retz compte 3 536 habitants en 2023, pour un revenu médian de 28 490 € par unité de consommation. Le parc de logements est dominé par les résidences secondaires (54,6 %) et caractérisé par une forte proportion de maisons (84,6 % du parc). La part de propriétaires atteint 77,0 %, reflétant une structure patrimoniale marquée. Les résidences principales représentent 43,4 % du parc, tandis que les logements vacants demeurent marginaux (2,0 %).
Sur le marché transactionnel, 92 ventes ont été enregistrées sur les douze derniers mois. Les maisons dominent largement avec 78 ventes sur 2025 ; 80 % des ventes se situent entre 2 718 et 5 557 €/m². Les appartements enregistrent 14 ventes sur 2025, à la médiane de 4 815 €/m². La maison se classe au 11e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, l'appartement au 6e rang sur 73. Prix des maisons voisines : Pornic 4 497 €/m², Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m², Villeneuve-en-Retz 2 246 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Bernerie-en-Retz
Dernières ventes à la Bernerie-en-Retz
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 79 m² | 437 500 € | 5 538 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 34 m² | 150 000 € | 4 412 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 50 m² | 280 000 € | 5 600 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 100 m² | 320 000 € | 3 200 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 62 m² | 200 000 € | 3 226 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 291 m² | 615 000 € | 2 113 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 111 m² | 400 000 € | 3 604 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 60 m² | 250 000 € | 4 167 €/m² |
| 09/12/2025 | Appartement | 66 m² | 235 000 € | 3 561 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 87 m² | 300 000 € | 3 448 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Les Moutiers-en-Retz(44760) | 3,3 km | 3 091 €/m² | 3 836 €/m² |
| Pornic(44210) | 6,1 km | 5 295 €/m² | 4 497 €/m² |
| Villeneuve-en-Retz(44580) | 8,1 km | — | 2 246 €/m² |
| Chaumes-en-Retz(44320) | 8,5 km | 2 224 €/m² | 2 694 €/m² |
| Chauvé(44320) | 8,5 km | — | 2 609 €/m² |
| Bouin(85230) | 12,3 km | — | 2 129 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Bernerie-en-Retz
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,3 €/m² – 15,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,0 €/m² – 18,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 9,8 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,4 €/m² | 9,3 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Bernerie-en-Retz
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 12,7 €/m² | 4 815 €/m² | 3,2 % |
| Maison | 11,4 €/m² | 4 042 €/m² | 3,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 4 815 €/m² | 193 000 € | 1 109 €/mois |
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 4 042 €/m² | 303 000 € | 1 742 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Bernerie-en-Retz ?
Le prix médian d'un appartement à la Bernerie-en-Retz est de 4 815 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Bernerie-en-Retz ?
Le prix médian d'une maison à la Bernerie-en-Retz est de 4 042 €/m² (sur 2025, d'après 78 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Bernerie-en-Retz ?
Le loyer d'annonce médian à la Bernerie-en-Retz est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Bernerie-en-Retz ?
Le rendement locatif brut à la Bernerie-en-Retz est d'environ 3,2 % pour un appartement et 3,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Bernerie-en-Retz ?
Pour les maisons, La Bernerie-en-Retz est la 11ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Bernerie-en-Retz ?
80 % des ventes de maisons à la Bernerie-en-Retz se sont conclues entre 2 718 et 5 557 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Bernerie-en-Retz ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Bernerie-en-Retz a augmenté de +3,4 %.
Combien de biens se vendent à la Bernerie-en-Retz ?
Environ 92 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Bernerie-en-Retz, et 430 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.