Prix de l'immobilier à Villeneuve-en-Retz (44580) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Villeneuve-en-Retz, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Villeneuve-en-Retz
Le prix médian au m² à Villeneuve-en-Retz est de 2 246 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 321 et 3 119 €/m² (sur 2025).
Villeneuve-en-Retz est la 119ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Villeneuve-en-Retz
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 407 €/m² | 106 |
| 4 pièces | 2 452 €/m² | 91 |
| 5 pièces et + | 2 130 €/m² | 49 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Villeneuve-en-Retz en bref
- Population
- 5 120 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 470 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,0 % d'appartements, 95,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,3 % de résidences principales, 8,1 % secondaires, 5,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Villeneuve-en-Retz enregistre 42 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 252 transactions observées sur cinq ans (2021-2025). Le marché porte quasi-exclusivement sur les maisons : 41 ventes en 2025, soit 80 % des transactions entre 1 321 et 3 119 €/m². Le prix médian des maisons atteint 2 246 €/m² sur 2025, en léger recul de 0,2 % sur un an, mais en progression de 1,9 % sur cinq ans. Les maisons de 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé (2 452 €/m²), devant les 3 pièces et moins (2 407 €/m²).
Le rendement locatif brut des maisons ressort à 6,0 %. L'estimation de loyer pour une maison s'établit entre 8,9 et 14,3 €/m² (2025). Les maisons voisines de Chaumes-en-Retz se négocient moins chères (2 694 €/m²), tandis que celles de La Bernerie-en-Retz et Les Moutiers-en-Retz atteignent respectivement 4 042 et 3 836 €/m².
Au 119e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, Villeneuve-en-Retz demeure un petit marché résidentiel, avec 95,7 % de maisons et 79,8 % de propriétaires selon le dernier dénombrement INSEE (2023 : 5 120 habitants).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Villeneuve-en-Retz
Dernières ventes à Villeneuve-en-Retz
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 60 m² | 137 000 € | 2 283 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 66 m² | 105 000 € | 1 591 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 91 m² | 187 000 € | 2 055 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 60 m² | 92 000 € | 1 533 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 119 m² | 210 000 € | 1 765 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 85 m² | 310 000 € | 3 647 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 133 m² | 160 000 € | 1 203 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 80 m² | 175 100 € | 2 189 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 118 m² | 210 000 € | 1 780 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 42 m² | 90 000 € | 2 143 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Les Moutiers-en-Retz(44760) | 4,7 km | 3 091 €/m² | 3 836 €/m² |
| La Bernerie-en-Retz(44760) | 8,1 km | 4 815 €/m² | 4 042 €/m² |
| Chaumes-en-Retz(44320) | 8,6 km | 2 224 €/m² | 2 694 €/m² |
| Bouin(85230) | 8,6 km | — | 2 129 €/m² |
| Saint-Hilaire-de-Chaléons(44680) | 9 km | — | 2 381 €/m² |
| Machecoul-Saint-Même(44270) | 11,1 km | 2 411 €/m² | 2 381 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Villeneuve-en-Retz
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,7 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,8 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 8,4 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 8,9 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Villeneuve-en-Retz
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,3 €/m² | 2 246 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 246 €/m² | 191 000 € | 1 098 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Villeneuve-en-Retz ?
Le prix médian d'une maison à Villeneuve-en-Retz est de 2 246 €/m² (sur 2025, d'après 41 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-en-Retz ?
Le loyer d'annonce médian à Villeneuve-en-Retz est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-en-Retz ?
Le rendement locatif brut à Villeneuve-en-Retz est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Villeneuve-en-Retz ?
Pour les maisons, Villeneuve-en-Retz est la 119ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Villeneuve-en-Retz ?
80 % des ventes de maisons à Villeneuve-en-Retz se sont conclues entre 1 321 et 3 119 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Villeneuve-en-Retz ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Villeneuve-en-Retz a augmenté de +1,9 %.
Combien de biens se vendent à Villeneuve-en-Retz ?
Environ 42 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Villeneuve-en-Retz, et 252 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.