Prix de l'immobilier à Machecoul-Saint-Même (44270) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Machecoul-Saint-Même, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Machecoul-Saint-Même
Le prix médian au m² à Machecoul-Saint-Même est de 2 411 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 381 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 511 et 3 121 €/m² (sur 2024-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 645 et 3 040 €/m² (sur 2025).
Machecoul-Saint-Même est la 64ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 106ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Machecoul-Saint-Même
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 222 €/m² | 25 |
| 3 pièces | 2 377 €/m² | 17 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 362 €/m² | 153 |
| 4 pièces | 2 452 €/m² | 122 |
| 5 pièces et + | 2 347 €/m² | 93 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Machecoul-Saint-Même en bref
- Population
- 7 689 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 310 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 15,2 % d'appartements, 84,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,1 % de résidences principales, 2,7 % secondaires, 8,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Machecoul-Saint-Même compte 7 689 habitants en 2023. Le parc immobilier est fortement dominé par les maisons, qui représentent 84,2 % des logements, tandis que les appartements n'en constituent que 15,2 %. La part des propriétaires s'établit à 70,6 %, et 89,1 % des logements sont des résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation atteint 25 310 € en 2023.
L'immobilier résidentiel y demeure actif : 84 ventes ont été enregistrées sur les douze derniers mois, portant à 420 le nombre total de transactions depuis 2021. Les maisons se vendent à 2 381 €/m² en 2025, les appartements à 2 411 €/m² sur 2024-2025, avec 76 et 20 ventes respectivement sur ces périodes. Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 645 et 3 040 €/m² ; pour les appartements, entre 1 511 et 3 121 €/m².
Au niveau des rendements, les maisons affichent un rendement brut de 5,7 %, les appartements de 5,9 %. Les maisons se classent au 106e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, les appartements au 64e rang sur 73.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Machecoul-Saint-Même
Dernières ventes à Machecoul-Saint-Même
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 91 m² | 82 500 € | 907 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 50 m² | 86 500 € | 1 730 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 67 m² | 93 000 € | 1 388 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 202 m² | 479 800 € | 2 375 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 85 m² | 220 000 € | 2 588 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 85 m² | 197 000 € | 2 318 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 16 m² | 42 000 € | 2 625 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 130 m² | 220 000 € | 1 692 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 82 m² | 175 000 € | 2 134 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 37 m² | 108 000 € | 2 919 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Paulx(44270) | 5,9 km | — | 2 231 €/m² |
| La Marne(44270) | 6,3 km | — | 2 259 €/m² |
| Bois-de-Céné(85710) | 8 km | — | 2 506 €/m² |
| Saint-Étienne-de-Mer-Morte(44270) | 9,3 km | — | 1 633 €/m² |
| Saint-Lumine-de-Coutais(44310) | 9,7 km | — | 2 278 €/m² |
| Villeneuve-en-Retz(44580) | 11,1 km | — | 2 246 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Machecoul-Saint-Même
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 9,5 €/m² – 14,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 11,1 €/m² – 17,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,5 €/m² | 10,2 €/m² – 15,3 €/m² | commune |
| Maison | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Machecoul-Saint-Même
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 2 411 €/m² | 5,9 % |
| Maison | 11,3 €/m² | 2 381 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 411 €/m² | 145 000 € | 834 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 381 €/m² | 202 000 € | 1 161 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Machecoul-Saint-Même ?
Le prix médian d'un appartement à Machecoul-Saint-Même est de 2 411 €/m² (sur 2024-2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Machecoul-Saint-Même ?
Le prix médian d'une maison à Machecoul-Saint-Même est de 2 381 €/m² (sur 2025, d'après 76 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Machecoul-Saint-Même ?
Le loyer d'annonce médian à Machecoul-Saint-Même est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Machecoul-Saint-Même ?
Le rendement locatif brut à Machecoul-Saint-Même est d'environ 5,9 % pour un appartement et 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Machecoul-Saint-Même ?
Pour les maisons, Machecoul-Saint-Même est la 106ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Machecoul-Saint-Même ?
80 % des ventes de maisons à Machecoul-Saint-Même se sont conclues entre 1 645 et 3 040 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Machecoul-Saint-Même ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Machecoul-Saint-Même a augmenté de +2,4 %.
Combien de biens se vendent à Machecoul-Saint-Même ?
Environ 84 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Machecoul-Saint-Même, et 420 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.