Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Mer-Morte (44270) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Étienne-de-Mer-Morte, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Mer-Morte est de 1 633 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Étienne-de-Mer-Morte est la 175ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 914 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 2 065 €/m² | 32 |
| 5 pièces et + | 1 724 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Étienne-de-Mer-Morte en bref
- Population
- 1 782 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 260 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,6 % d'appartements, 97,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,8 % de résidences principales, 2,7 % secondaires, 6,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Étienne-de-Mer-Morte comptait 1 782 habitants en 2023. Le parc de logements est composé à 97,7 % de maisons, qui constituent l'essentiel de l'offre immobilière locale. Le taux de propriétaires s'élève à 78,1 %. Les résidences principales représentent 90,8 % du parc, tandis que 6,5 % des logements restent vacants. Le revenu médian par unité de consommation atteint 24 260 € en 2023.
Le marché des maisons s'établit à 1 633 €/m² sur 2025, avec 12 ventes relevées sur cette période. Le prix a reculé de 27,6 % sur un an et de 3,8 % sur cinq ans. Par tranche de pièces, les petits logements (3 pièces et moins) atteignent 1 914 €/m², les 4 pièces 2 065 €/m² et les 5 pièces et plus 1 724 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 7,9 %. Saint-Étienne-de-Mer-Morte se classe au 175e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Le loyer estimé pour les maisons s'établit à 10,7 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 8,5 à 13,3 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Dernières ventes à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 243 m² | 237 800 € | 979 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 100 m² | 179 000 € | 1 790 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 106 m² | 264 900 € | 2 499 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 158 m² | 256 133 € | 1 621 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 110 m² | 210 000 € | 1 909 €/m² |
| 17/06/2025 | Maison | 81 m² | 155 000 € | 1 914 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 116 m² | 235 000 € | 2 026 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 €/m² |
| 18/04/2025 | Maison | 120 m² | 175 000 € | 1 458 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 106 m² | 140 000 € | 1 321 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Paulx(44270) | 3,7 km | — | 2 231 €/m² |
| Touvois(44650) | 5,4 km | — | 1 473 €/m² |
| Falleron(85670) | 6,3 km | — | 2 184 €/m² |
| Froidfond(85300) | 6,9 km | — | 1 992 €/m² |
| La Marne(44270) | 7,3 km | — | 2 259 €/m² |
| La Garnache(85710) | 8,1 km | — | 2 253 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,2 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 11,0 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,8 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,7 €/m² | 1 633 €/m² | 7,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 633 €/m² | 147 000 € | 845 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Étienne-de-Mer-Morte ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Étienne-de-Mer-Morte est de 1 633 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne-de-Mer-Morte ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Étienne-de-Mer-Morte est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Étienne-de-Mer-Morte ?
Le rendement locatif brut à Saint-Étienne-de-Mer-Morte est d'environ 7,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Étienne-de-Mer-Morte ?
Pour les maisons, Saint-Étienne-de-Mer-Morte est la 175ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Étienne-de-Mer-Morte ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Étienne-de-Mer-Morte a baissé de −3,8 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Étienne-de-Mer-Morte ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Étienne-de-Mer-Morte, et 87 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.