Prix de l'immobilier à Falleron (85670) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Falleron, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Falleron
Le prix médian au m² à Falleron est de 2 184 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Falleron est la 78ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Falleron
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 014 €/m² | 38 |
| 4 pièces | 2 007 €/m² | 32 |
| 5 pièces et + | 1 834 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Falleron en bref
- Population
- 1 725 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 630 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,8 % d'appartements, 97,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,9 % de résidences principales, 4,0 % secondaires, 7,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Falleron enregistre 17 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 83 transactions immobilières sur cinq ans (2021–2025). Le marché s'articule exclusivement autour des maisons, qui représentent 97,7 % du parc de logements. Sur 2025, 16 ventes de maisons ont été enregistrées, avec un prix médian de 2 184 €/m².
Le prix des maisons progresse de 5,9 % sur un an et de 36,8 % sur cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins et de 4 pièces affichent des prix médians proches, respectivement 2 014 €/m² et 2 007 €/m², tandis que les maisons de 5 pièces et plus se situent à 1 834 €/m². Au niveau départemental, Falleron se classe au 78e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour le prix médian des maisons.
Le loyer estimé des maisons s'établit à 9,0 €/m², avec un intervalle d'estimation de 7,3 à 11,0 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 4,9 %, ces deux indicateurs étant estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur le plan démographique, Falleron compte 1 725 habitants en 2023, dont 78,8 % de propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Falleron
Dernières ventes à Falleron
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 67 m² | 140 000 € | 2 090 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 130 m² | 233 000 € | 1 792 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 92 m² | 170 000 € | 1 848 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 90 m² | 195 000 € | 2 167 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 66 m² | 85 000 € | 1 288 €/m² |
| 28/08/2025 | Appartement | 78 m² | 112 585 € | 1 443 €/m² |
| 23/08/2025 | Maison | 90 m² | 147 200 € | 1 636 €/m² |
| 09/08/2025 | Maison | 51 m² | 185 000 € | 3 627 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 58 m² | 150 000 € | 2 586 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 88 m² | 197 500 € | 2 244 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Touvois(44650) | 3 km | — | 1 473 €/m² |
| Froidfond(85300) | 4,3 km | — | 1 992 €/m² |
| Saint-Étienne-de-Mer-Morte(44270) | 6,3 km | — | 1 633 €/m² |
| Saint-Christophe-du-Ligneron(85670) | 7,7 km | — | 2 144 €/m² |
| Grand'Landes(85670) | 7,8 km | — | 1 702 €/m² |
| Legé(44650) | 8,1 km | — | 1 916 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Falleron
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,2 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,7 €/m² – 16,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,8 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,3 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Falleron
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,0 €/m² | 2 184 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 184 €/m² | 186 000 € | 1 069 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Falleron ?
Le prix médian d'une maison à Falleron est de 2 184 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Falleron ?
Le loyer d'annonce médian à Falleron est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Falleron ?
Le rendement locatif brut à Falleron est d'environ 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Falleron ?
Pour les maisons, Falleron est la 78ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Falleron ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Falleron a augmenté de +36,8 %.
Combien de biens se vendent à Falleron ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Falleron, et 83 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.