Prix de l'immobilier à Legé (44650) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Legé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Legé
Le prix médian au m² à Legé est de 1 916 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 078 et 2 658 €/m² (sur 2025).
Legé est la 157ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Legé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 813 €/m² | 118 |
| 4 pièces | 1 970 €/m² | 70 |
| 5 pièces et + | 1 724 €/m² | 62 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Legé en bref
- Population
- 4 817 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 680 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,7 % d'appartements, 91,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,8 % de résidences principales, 3,7 % secondaires, 8,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Legé concentre l'essentiel de sa dynamique transactionnelle sur les maisons, seul type disponible à la vente. Sur les 12 derniers mois, 53 ventes de maisons ont été enregistrées, s'inscrivant dans un flux de 251 ventes sur les 5 années antérieures. Au 157e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, le prix médian des maisons atteint 1 916 €/m² sur 2025, affichant une progression de 16,4 % sur un an et de 14,1 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut des maisons ressort à 5,6 %. Quatre-vingts pour cent des ventes se situent entre 1 078 et 2 658 €/m².
Par configuration, les maisons de 4 pièces se négocient à 1 970 €/m² (sur 2025), tandis que celles de 3 pièces et moins se valorisent à 1 813 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 724 €/m² (sur 2025). Le loyer estimé pour une maison est de 9,0 €/m² (fourchette d'estimation : 6,9 à 11,6 €/m²) sur 2025. Les maisons voisines se transactionnent à des prix contrastés : 1 979 €/m² à Saint-Étienne-du-Bois, 1 473 €/m² à Touvois et 2 321 €/m² à Corcoué-sur-Logne.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Legé
Dernières ventes à Legé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 200 m² | 425 000 € | 2 125 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 96 m² | 95 000 € | 990 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 83 m² | 235 000 € | 2 831 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 91 m² | 182 500 € | 2 005 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 120 m² | 155 000 € | 1 292 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 105 m² | 110 000 € | 1 048 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 129 m² | 220 000 € | 1 705 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 140 m² | 291 500 € | 2 082 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 97 m² | 222 000 € | 2 289 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 74 m² | 195 000 € | 2 635 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Bois(85670) | 6,2 km | — | 1 979 €/m² |
| Touvois(44650) | 6,7 km | — | 1 473 €/m² |
| Corcoué-sur-Logne(44650) | 8 km | — | 2 321 €/m² |
| Falleron(85670) | 8,1 km | — | 2 184 €/m² |
| Grand'Landes(85670) | 8,4 km | — | 1 702 €/m² |
| Rocheservière(85620) | 8,7 km | — | 2 261 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Legé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² – 16,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 6,9 €/m² – 11,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Legé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,0 €/m² | 1 916 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 916 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Legé ?
Le prix médian d'une maison à Legé est de 1 916 €/m² (sur 2025, d'après 53 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Legé ?
Le loyer d'annonce médian à Legé est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Legé ?
Le rendement locatif brut à Legé est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Legé ?
Pour les maisons, Legé est la 157ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Legé ?
80 % des ventes de maisons à Legé se sont conclues entre 1 078 et 2 658 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Legé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Legé a augmenté de +14,1 %.
Combien de biens se vendent à Legé ?
Environ 53 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Legé, et 252 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.