Prix de l'immobilier à la Garnache (85710) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Garnache, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Garnache
Le prix médian au m² à la Garnache est de 2 253 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 474 et 2 991 €/m² (sur 2025).
La Garnache est la 68ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Garnache
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 280 €/m² | 87 |
| 4 pièces | 2 336 €/m² | 94 |
| 5 pièces et + | 2 148 €/m² | 59 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Garnache en bref
- Population
- 5 515 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 600 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,3 % d'appartements, 97,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,6 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 6,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Garnache a enregistré 56 ventes sur les douze derniers mois et 242 transactions sur 2021–2025, plaçant ce marché immobilier dans une dynamique de stabilité relative. Les maisons dominent l'activité locale, avec 55 ventes en 2025 à un prix médian de 2 253 €/m². Sur un an, ce prix a reculé de 1,2 %, tandis qu'il a progressé de 6,3 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 474 et 2 991 €/m².
Les maisons se classent au 68e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Pour comparaison, les prix des maisons voisines atteignent 1 992 €/m² à Froidfond, 2 609 €/m² à Challans et 2 506 €/m² à Bois-de-Céné. Au sein de la commune, les 3 pièces et moins s'échangent à 2 280 €/m², les 4 pièces à 2 336 €/m² et les 5 pièces et plus à 2 148 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,4 %. L'estimation de loyer est de 10,1 €/m² pour les maisons, avec une fourchette d'estimation de 8,4 à 12,1 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Garnache
Dernières ventes à la Garnache
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 62 m² | 70 000 € | 1 129 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 45 m² | 85 000 € | 1 889 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 127 m² | 284 930 € | 2 244 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 69 m² | 230 500 € | 3 341 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 102 m² | 229 000 € | 2 245 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 117 m² | 245 000 € | 2 094 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 77 m² | 40 000 € | 519 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 102 m² | 250 000 € | 2 451 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 100 m² | 291 550 € | 2 916 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 72 m² | 167 000 € | 2 319 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Froidfond(85300) | 6 km | — | 1 992 €/m² |
| Challans(85300) | 6,3 km | 2 708 €/m² | 2 609 €/m² |
| Bois-de-Céné(85710) | 6,7 km | — | 2 506 €/m² |
| Châteauneuf(85710) | 7,1 km | — | 2 107 €/m² |
| Saint-Étienne-de-Mer-Morte(44270) | 8,1 km | — | 1 633 €/m² |
| Saint-Christophe-du-Ligneron(85670) | 9 km | — | 2 144 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Garnache
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 9,4 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 11,0 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 9,8 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 8,4 €/m² – 12,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Garnache
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,1 €/m² | 2 253 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 253 €/m² | 203 000 € | 1 167 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Garnache ?
Le prix médian d'une maison à la Garnache est de 2 253 €/m² (sur 2025, d'après 55 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Garnache ?
Le loyer d'annonce médian à la Garnache est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Garnache ?
Le rendement locatif brut à la Garnache est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Garnache ?
Pour les maisons, La Garnache est la 68ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Garnache ?
80 % des ventes de maisons à la Garnache se sont conclues entre 1 474 et 2 991 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Garnache ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Garnache a augmenté de +6,3 %.
Combien de biens se vendent à la Garnache ?
Environ 56 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Garnache, et 242 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.