Prix de l'immobilier à Challans (85300) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Challans, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Challans
Le prix médian au m² à Challans est de 2 708 €/m² pour un appartement et de 2 609 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 590 et 3 436 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 750 et 3 343 €/m² (sur 2025).
Challans est la 20ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 39ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Challans
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 838 €/m² | 39 |
| 2 pièces | 2 609 €/m² | 145 |
| 3 pièces | 2 454 €/m² | 136 |
| 4 pièces et + | 2 246 €/m² | 27 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 705 €/m² | 375 |
| 4 pièces | 2 687 €/m² | 506 |
| 5 pièces et + | 2 406 €/m² | 279 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Challans en bref
- Population
- 22 943 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 830 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 61,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 23,1 % d'appartements, 75,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,7 % de résidences principales, 3,0 % secondaires, 6,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Challans compte 22 943 habitants en 2023, avec un revenu médian de 25 830 euros par unité de consommation. Le parc de logements est fortement dominé par les maisons, qui représentent 75,4 % des logements, contre 23,1 % d'appartements. Les résidences principales constituent 90,7 % du parc, tandis que 6,3 % restent vacants. La part de propriétaires s'établit à 61,0 %.
Sur 2025, 241 maisons ont été vendues pour un prix médian de 2 609 €/m², tandis que 59 appartements se sont échangés à 2 708 €/m². Le rendement locatif brut atteint 5,0 % pour les maisons et 5,8 % pour les appartements. Les maisons affichent une fourchette où 80 % des ventes se situent entre 1 750 et 3 343 €/m², tandis que 80 % des ventes d'appartements se situent entre 1 590 et 3 436 €/m².
Challans se classe au 39e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour les maisons, et au 20e rang sur 33 communes cotées de la Vendée pour les appartements. Les loyers estimés sont de 10,8 €/m² pour les maisons et 13,0 €/m² pour les appartements en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Challans
Dernières ventes à Challans
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 136 m² | 285 000 € | 2 096 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 98 m² | 265 000 € | 2 704 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 135 m² | 236 920 € | 1 755 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 33 m² | 45 000 € | 1 364 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 100 m² | 200 000 € | 2 000 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 55 m² | 140 000 € | 2 545 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 106 m² | 113 678 € | 1 072 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 76 m² | 101 064 € | 1 330 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 80 m² | 254 500 € | 3 181 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 76 m² | 200 000 € | 2 632 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Soullans(85300) | 5,5 km | — | 2 650 €/m² |
| Sallertaine(85300) | 5,6 km | — | 2 589 €/m² |
| La Garnache(85710) | 6,3 km | — | 2 253 €/m² |
| Châteauneuf(85710) | 8,6 km | — | 2 107 €/m² |
| Saint-Christophe-du-Ligneron(85670) | 8,9 km | — | 2 144 €/m² |
| Le Perrier(85300) | 9,3 km | — | 2 061 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Challans
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 10,6 €/m² – 16,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,0 €/m² – 18,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 9,7 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,9 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Challans
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 2 708 €/m² | 5,8 % |
| Maison | 10,8 €/m² | 2 609 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 708 €/m² | 149 000 € | 857 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 609 €/m² | 235 000 € | 1 351 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Challans ?
Le prix médian d'un appartement à Challans est de 2 708 €/m² (sur 2025, d'après 59 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Challans ?
Le prix médian d'une maison à Challans est de 2 609 €/m² (sur 2025, d'après 241 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Challans ?
Le loyer d'annonce médian à Challans est d'environ 13,0 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Challans ?
Le rendement locatif brut à Challans est d'environ 5,8 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Challans ?
Pour les maisons, Challans est la 39ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Challans ?
80 % des ventes de maisons à Challans se sont conclues entre 1 750 et 3 343 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Challans ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Challans a augmenté de +5,2 %.
Combien de biens se vendent à Challans ?
Environ 300 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Challans, et 1 507 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.