Prix de l'immobilier à Saint-Lumine-de-Coutais (44310) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Lumine-de-Coutais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Lumine-de-Coutais
Le prix médian au m² à Saint-Lumine-de-Coutais est de 2 278 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Lumine-de-Coutais est la 116ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Lumine-de-Coutais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 500 €/m² | 43 |
| 4 pièces | 2 422 €/m² | 62 |
| 5 pièces et + | 1 953 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Lumine-de-Coutais en bref
- Population
- 2 396 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 340 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,6 % d'appartements, 98,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,3 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 4,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Lumine-de-Coutais se classe au 116e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les maisons. Le prix médian s'établit à 2 278 €/m² en 2025, avec 19 ventes enregistrées sur cette période. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 500 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus se négocient 1 953 €/m². Sur un an, les prix reculent de 4,9 %, et sur cinq ans de 3,7 %.
Le parc immobilier est à dominante résidentielle : 98,5 % des logements sont des maisons. Avec 2 396 habitants en 2023, la commune affiche une forte proportion de propriétaires (84 %). Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,4 %. Les estimations de loyers pour une maison s'établissent à 10,2 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 8,1 à 13,0 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Lumine-de-Coutais
Dernières ventes à Saint-Lumine-de-Coutais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | 84 m² | 251 000 € | 2 988 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 70 m² | 215 000 € | 3 071 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 115 m² | 190 000 € | 1 652 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 109 m² | 177 896 € | 1 632 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 140 m² | 198 000 € | 1 414 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 72 m² | 172 000 € | 2 389 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 120 m² | 290 000 € | 2 417 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 105 m² | 285 400 € | 2 718 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 66 m² | 180 000 € | 2 727 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 95 m² | 208 000 € | 2 189 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-de-Coutais(44680) | 6,1 km | — | 2 684 €/m² |
| La Marne(44270) | 6,4 km | — | 2 259 €/m² |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu(44310) | 7 km | 2 980 €/m² | 2 719 €/m² |
| Sainte-Pazanne(44680) | 8,4 km | 2 572 €/m² | 2 537 €/m² |
| Port-Saint-Père(44710) | 9,1 km | 2 697 €/m² | 2 949 €/m² |
| Saint-Léger-les-Vignes(44710) | 9,4 km | — | 2 856 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Lumine-de-Coutais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,7 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 12,1 €/m² – 17,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 9,8 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 8,1 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Lumine-de-Coutais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,2 €/m² | 2 278 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 278 €/m² | 205 000 € | 1 178 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Lumine-de-Coutais est de 2 278 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Lumine-de-Coutais est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Le rendement locatif brut à Saint-Lumine-de-Coutais est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Pour les maisons, Saint-Lumine-de-Coutais est la 116ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Lumine-de-Coutais a baissé de −3,7 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Lumine-de-Coutais, et 131 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.