Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Chaléons (44680) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Hilaire-de-Chaléons, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Hilaire-de-Chaléons
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Chaléons est de 2 381 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Hilaire-de-Chaléons est la 107ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Hilaire-de-Chaléons
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 652 €/m² | 46 |
| 4 pièces | 2 451 €/m² | 37 |
| 5 pièces et + | 2 225 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Hilaire-de-Chaléons en bref
- Population
- 2 422 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 390 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,0 % d'appartements, 97,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,2 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 5,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Hilaire-de-Chaléons se situe au 107e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour le prix des maisons. Sur 2025, la maison y affiche un prix médian de 2 381 €/m² pour 19 ventes, en progression de 3,5 % sur un an et de 0,6 % sur cinq ans. Prix des maisons voisines : Sainte-Pazanne 2 537 €/m², Chaumes-en-Retz 2 694 €/m², Villeneuve-en-Retz 2 246 €/m².
Les petits collectifs n'y sont pas cotés ; le parc immobilier reste très largement dominé par les maisons (97,1 % du parc en 2023), dans une commune de 2 422 habitants où la part de propriétaires atteint 79,2 %. Au sein des maisons, les 3 pièces et moins se négocient à 2 652 €/m² et les 5 pièces et plus à 2 225 €/m², tandis que le rendement locatif brut s'établit à 5,0 %.
L'estimation de loyer pour la maison ressort à 9,9 €/m² (intervalle d'estimation : 7,8 à 12,7 €/m²) sur 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Hilaire-de-Chaléons
Dernières ventes à Saint-Hilaire-de-Chaléons
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 110 m² | 80 000 € | 727 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 100 m² | 206 000 € | 2 060 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 53 m² | 193 000 € | 3 642 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 95 m² | 235 000 € | 2 474 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 175 m² | 483 500 € | 2 763 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 92 m² | 170 000 € | 1 848 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 60 m² | 109 200 € | 1 820 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 90 m² | 109 000 € | 1 211 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 105 m² | 250 000 € | 2 381 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 143 m² | 459 850 € | 3 216 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sainte-Pazanne(44680) | 4,3 km | 2 572 €/m² | 2 537 €/m² |
| Chaumes-en-Retz(44320) | 5,7 km | 2 224 €/m² | 2 694 €/m² |
| Villeneuve-en-Retz(44580) | 9 km | — | 2 246 €/m² |
| Port-Saint-Père(44710) | 9,5 km | 2 697 €/m² | 2 949 €/m² |
| Rouans(44640) | 9,5 km | — | 2 292 €/m² |
| Cheix-en-Retz(44640) | 9,8 km | — | 2 843 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Hilaire-de-Chaléons
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,0 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,8 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 8,4 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,8 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Hilaire-de-Chaléons
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,9 €/m² | 2 381 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 381 €/m² | 202 000 € | 1 161 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Hilaire-de-Chaléons ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Hilaire-de-Chaléons est de 2 381 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Hilaire-de-Chaléons ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Hilaire-de-Chaléons est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Hilaire-de-Chaléons ?
Le rendement locatif brut à Saint-Hilaire-de-Chaléons est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Hilaire-de-Chaléons ?
Pour les maisons, Saint-Hilaire-de-Chaléons est la 107ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Hilaire-de-Chaléons ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Hilaire-de-Chaléons a augmenté de +0,6 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Hilaire-de-Chaléons ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Hilaire-de-Chaléons, et 106 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.