Prix de l'immobilier à Beauvoir-sur-Mer (85230) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Beauvoir-sur-Mer, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Beauvoir-sur-Mer
Le prix médian au m² à Beauvoir-sur-Mer est de 2 154 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 290 et 2 766 €/m² (sur 2025).
Beauvoir-sur-Mer est la 85ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Beauvoir-sur-Mer
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 468 €/m² | 137 |
| 4 pièces | 2 455 €/m² | 127 |
| 5 pièces et + | 2 160 €/m² | 47 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Beauvoir-sur-Mer en bref
- Population
- 4 035 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 610 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,0 % d'appartements, 96,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,1 % de résidences principales, 13,3 % secondaires, 7,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Beauvoir-sur-Mer enregistre 66 ventes sur les douze derniers mois, pour un parc bâti composé à 96,7 % de maisons. Les maisons s'échangent à 2 154 €/m² en 2025, avec 80 % des ventes entre 1 290 et 2 766 €/m². Le prix a reculé de 13,5 % sur un an et de 6,7 % sur cinq ans. Au 85e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, Beauvoir-sur-Mer demeure moins chère que Saint-Gervais (2 500 €/m²) et Saint-Urbain (2 658 €/m²).
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,3 %, tandis que l'estimation de loyer s'élève à 9,6 €/m² pour une maison en 2025 (intervalle d'estimation de 7,7 à 11,8 €/m²). Ces deux indicateurs locatifs reflètent le potentiel de placement immobilier résidentiel dans cette commune littorale.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Beauvoir-sur-Mer
Dernières ventes à Beauvoir-sur-Mer
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 99 m² | 220 000 € | 2 222 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 78 m² | 239 300 € | 3 068 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 90 m² | 225 000 € | 2 500 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 96 m² | 160 000 € | 1 667 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 102 m² | 205 000 € | 2 010 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 88 m² | 231 000 € | 2 625 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 106 m² | 261 000 € | 2 462 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 41 m² | 54 600 € | 1 332 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 57 m² | 100 000 € | 1 754 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais(85230) | 3,9 km | — | 2 500 €/m² |
| Saint-Urbain(85230) | 4,6 km | — | 2 658 €/m² |
| La Barre-de-Monts(85550) | 6,8 km | 3 057 €/m² | 3 112 €/m² |
| Bouin(85230) | 7,4 km | — | 2 129 €/m² |
| Sallertaine(85300) | 9,5 km | — | 2 589 €/m² |
| Châteauneuf(85710) | 9,7 km | — | 2 107 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Beauvoir-sur-Mer
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 11,2 €/m² – 17,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 11,0 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Beauvoir-sur-Mer
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,6 €/m² | 2 154 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 2 154 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Beauvoir-sur-Mer ?
Le prix médian d'une maison à Beauvoir-sur-Mer est de 2 154 €/m² (sur 2025, d'après 64 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Beauvoir-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce médian à Beauvoir-sur-Mer est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Beauvoir-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut à Beauvoir-sur-Mer est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Beauvoir-sur-Mer ?
Pour les maisons, Beauvoir-sur-Mer est la 85ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Beauvoir-sur-Mer ?
80 % des ventes de maisons à Beauvoir-sur-Mer se sont conclues entre 1 290 et 2 766 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Beauvoir-sur-Mer ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Beauvoir-sur-Mer a baissé de −6,7 %.
Combien de biens se vendent à Beauvoir-sur-Mer ?
Environ 66 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Beauvoir-sur-Mer, et 317 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.