Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Monts (85160) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Jean-de-Monts, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Jean-de-Monts
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Monts est de 3 539 €/m² pour un appartement et de 3 166 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 504 et 4 679 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 789 et 4 383 €/m² (sur 2025).
Saint-Jean-de-Monts est la 14ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 17ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Jean-de-Monts
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 391 €/m² | 464 |
| 2 pièces | 3 264 €/m² | 432 |
| 3 pièces | 3 190 €/m² | 257 |
| 4 pièces et + | 3 015 €/m² | 45 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 427 €/m² | 595 |
| 4 pièces | 3 058 €/m² | 298 |
| 5 pièces et + | 2 734 €/m² | 172 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Jean-de-Monts en bref
- Population
- 8 868 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 700 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 41,2 % d'appartements, 58,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 30,6 % de résidences principales, 66,5 % secondaires, 2,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Saint-Jean-de-Monts, l'appartement affiche un prix médian de 3 539 €/m² sur 2025, pour 202 ventes, avec 80 % des ventes entre 2 504 et 4 679 €/m². Ce type se classe au 14e rang sur 33 communes cotées de la Vendée. La maison s'établit à 3 166 €/m² sur 2025, pour 212 ventes, avec 80 % des ventes entre 1 789 et 4 383 €/m², au 17e rang sur 236 communes cotées de la Vendée.
Sur un an, le prix de l'appartement progresse de 1,3 %, et gagne 21,6 % sur cinq ans. La maison recule de 3,1 % sur un an, mais gagne 8,3 % sur cinq ans.
Prix des maisons voisines : Le Perrier 2 061 €/m², Notre-Dame-de-Monts 3 259 €/m², Saint-Hilaire-de-Riez 3 526 €/m². Pour l'appartement, Notre-Dame-de-Monts affiche 3 756 €/m² et Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m². Le rendement locatif brut est de 5,1 % pour l'appartement et de 4,1 % pour la maison. Le loyer estimé pour un appartement est de 14,9 €/m² (intervalle d'estimation de 11,8 à 18,7 €/m²), et celui d'une maison de 10,9 €/m² (intervalle d'estimation de 8,9 à 13,5 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Monts
Dernières ventes à Saint-Jean-de-Monts
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 56 m² | 212 400 € | 3 793 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 58 m² | 163 000 € | 2 810 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 38 m² | 157 150 € | 4 136 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 37 m² | 103 000 € | 2 784 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 46 m² | 109 000 € | 2 370 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 33 m² | 107 500 € | 3 258 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 12 m² | 30 500 € | 2 542 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 93 m² | 300 500 € | 3 231 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 42 m² | 145 000 € | 3 452 €/m² |
| 24/12/2025 | Appartement | 30 m² | 123 000 € | 4 100 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Perrier(85300) | 6,6 km | — | 2 061 €/m² |
| Notre-Dame-de-Monts(85690) | 7,3 km | 3 756 €/m² | 3 259 €/m² |
| Saint-Hilaire-de-Riez(85270) | 7,5 km | 2 929 €/m² | 3 526 €/m² |
| Saint-Urbain(85230) | 11 km | — | 2 658 €/m² |
| La Barre-de-Monts(85550) | 12,1 km | 3 057 €/m² | 3 112 €/m² |
| Sallertaine(85300) | 12,1 km | — | 2 589 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Jean-de-Monts
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 11,8 €/m² – 18,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,8 €/m² | 12,6 €/m² – 19,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² – 15,6 €/m² | commune |
| Maison | 10,9 €/m² | 8,9 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Jean-de-Monts
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 3 539 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 10,9 €/m² | 3 166 €/m² | 4,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 3 539 €/m² | 142 000 € | 816 €/mois |
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 3 166 €/m² | 237 000 € | 1 362 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-Monts ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jean-de-Monts est de 3 539 €/m² (sur 2025, d'après 202 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Jean-de-Monts ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Jean-de-Monts est de 3 166 €/m² (sur 2025, d'après 212 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Monts ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Jean-de-Monts est d'environ 14,9 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-de-Monts ?
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Monts est d'environ 5,1 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Jean-de-Monts ?
Pour les maisons, Saint-Jean-de-Monts est la 17ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Jean-de-Monts ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Jean-de-Monts se sont conclues entre 1 789 et 4 383 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Monts ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Jean-de-Monts a augmenté de +8,3 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Jean-de-Monts ?
Environ 414 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Jean-de-Monts, et 2 264 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.