Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez (85270) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Hilaire-de-Riez, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Hilaire-de-Riez
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Riez est de 2 929 €/m² pour un appartement et de 3 526 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 960 et 4 611 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 161 et 4 531 €/m² (sur 2025).
Saint-Hilaire-de-Riez est la 17ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 10ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Hilaire-de-Riez
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 338 €/m² | 337 |
| 2 pièces | 2 882 €/m² | 812 |
| 3 pièces | 2 785 €/m² | 339 |
| 4 pièces et + | 3 601 €/m² | 16 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 862 €/m² | 668 |
| 4 pièces | 3 475 €/m² | 440 |
| 5 pièces et + | 3 125 €/m² | 217 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Hilaire-de-Riez en bref
- Population
- 13 074 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 070 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 33,6 % d'appartements, 64,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 36,8 % de résidences principales, 60,7 % secondaires, 2,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Hilaire-de-Riez affiche un volume de transactions soutenu, avec 542 ventes sur les douze derniers mois et 2 829 transactions enregistrées entre 2021 et 2025. Les appartements, 279 ventes sur 2025, s'établissent à 2 929 €/m² en médiane, tandis que les maisons, 263 ventes sur 2025, atteignent 3 526 €/m². Sur cinq ans, les appartements progressent de 7,4 % et les maisons de 8,6 %, mais le dernier exercice marque un fléchissement : –6,5 % pour les appartements et –2,3 % pour les maisons.
Les appartements se classent au 17e rang sur 33 communes cotées de la Vendée. Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 2 161 et 4 531 €/m². Le rendement locatif brut atteint 5,4 % pour les appartements et 3,7 % pour les maisons. Selon INSEE 2023, la commune compte 13 074 habitants, avec un parc résidentiel dominé par les résidences secondaires (60,7 %) et les maisons (64,0 %).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Hilaire-de-Riez
Dernières ventes à Saint-Hilaire-de-Riez
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 48 m² | 260 000 € | 5 417 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 55 m² | 372 000 € | 6 764 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 61 m² | 210 000 € | 3 443 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 102 m² | 206 000 € | 2 020 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 63 m² | 205 000 € | 3 254 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 50 m² | 83 000 € | 1 660 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 29 m² | 116 800 € | 4 028 €/m² |
| 27/12/2025 | Appartement | 40 m² | 161 904 € | 4 048 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 34 m² | 149 155 € | 4 387 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 105 m² | 284 800 € | 2 712 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Riez(85270) | 6,3 km | — | 2 619 €/m² |
| Le Fenouiller(85800) | 6,8 km | 2 500 €/m² | 2 965 €/m² |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie(85800) | 7 km | 4 697 €/m² | 3 855 €/m² |
| Saint-Jean-de-Monts(85160) | 7,5 km | 3 539 €/m² | 3 166 €/m² |
| Le Perrier(85300) | 8,6 km | — | 2 061 €/m² |
| Soullans(85300) | 9 km | — | 2 650 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Hilaire-de-Riez
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 10,6 €/m² – 16,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,5 €/m² | 13,3 €/m² – 20,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² – 15,6 €/m² | commune |
| Maison | 10,9 €/m² | 8,8 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Hilaire-de-Riez
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 2 929 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 10,9 €/m² | 3 526 €/m² | 3,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 35 m² ≈ 35 m² × 2 929 €/m² | 103 000 € | 592 €/mois |
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 3 526 €/m² | 264 000 € | 1 518 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez est de 2 929 €/m² (sur 2025, d'après 279 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Hilaire-de-Riez est de 3 526 €/m² (sur 2025, d'après 263 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Hilaire-de-Riez est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le rendement locatif brut à Saint-Hilaire-de-Riez est d'environ 5,4 % pour un appartement et 3,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Pour les maisons, Saint-Hilaire-de-Riez est la 10ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Hilaire-de-Riez ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Hilaire-de-Riez se sont conclues entre 2 161 et 4 531 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Hilaire-de-Riez a augmenté de +8,6 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Environ 542 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Hilaire-de-Riez, et 2 829 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.