Prix de l'immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le prix médian au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 4 697 €/m² pour un appartement et de 3 855 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 263 et 5 915 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 414 et 5 396 €/m² (sur 2025).
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est la 3ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 7ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 697 €/m² | 115 |
| 2 pièces | 4 526 €/m² | 278 |
| 3 pièces | 4 426 €/m² | 178 |
| 4 pièces et + | 3 956 €/m² | 20 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 429 €/m² | 349 |
| 4 pièces | 4 062 €/m² | 243 |
| 5 pièces et + | 3 566 €/m² | 168 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Gilles-Croix-de-Vie en bref
- Population
- 8 333 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 450 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 57,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 37,7 % d'appartements, 61,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 45,7 % de résidences principales, 48,9 % secondaires, 5,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte 8 333 habitants en 2023, pour une population fortement tournée vers le tourisme et la villégiature : 48,9 % du parc bâti est constitué de résidences secondaires, contre 45,7 % de résidences principales. Le parc immobilier privilégie la maison (61,4 %), l'appartement représentant 37,7 %. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 27 450 € en 2023, et 57,8 % des résidents sont propriétaires de leur logement.
Le marché de vente demeure actif : 281 transactions ont eu lieu sur les douze derniers mois, pour un total de 1 351 ventes sur cinq ans. Les appartements s'échangent à 4 697 €/m² sur 2025 (103 ventes), au 3e rang de la Vendée, tandis que les maisons atteignent 3 855 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 3,4 % pour les deux types. Les loyers d'appartement s'estiment à 13,3 €/m² sur 2025, avec une intervalle d'estimation de 10,7 à 16,4 €/m², et les loyers de maison à 10,9 €/m² (intervalle 8,7 à 13,7 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Dernières ventes à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 85 m² | 325 000 € | 3 824 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 102 m² | 355 000 € | 3 480 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 39 m² | 190 000 € | 4 872 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 43 m² | 130 000 € | 3 023 €/m² |
| 27/12/2025 | Maison | 66 m² | 390 000 € | 5 909 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 65 m² | 245 000 € | 3 769 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 62 m² | 235 000 € | 3 790 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 61 m² | 171 500 € | 2 811 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 52 m² | 184 240 € | 3 543 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 107 m² | 428 000 € | 4 000 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Fenouiller(85800) | 2,5 km | 2 500 €/m² | 2 965 €/m² |
| Givrand(85800) | 4 km | — | 3 077 €/m² |
| Notre-Dame-de-Riez(85270) | 6,1 km | — | 2 619 €/m² |
| Saint-Hilaire-de-Riez(85270) | 7 km | 2 929 €/m² | 3 526 €/m² |
| Saint-Révérend(85220) | 7,8 km | — | 2 688 €/m² |
| L'Aiguillon-sur-Vie(85220) | 8,3 km | — | 2 795 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 10,7 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,7 €/m² | 13,4 €/m² – 20,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,6 €/m² | 9,5 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
| Maison | 10,9 €/m² | 8,7 €/m² – 13,7 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 4 697 €/m² | 3,4 % |
| Maison | 10,9 €/m² | 3 855 €/m² | 3,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 4 697 €/m² | 211 000 € | 1 213 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 3 855 €/m² | 308 000 € | 1 770 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 4 697 €/m² (sur 2025, d'après 103 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 3 855 €/m² (sur 2025, d'après 178 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le rendement locatif brut à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est d'environ 3,4 % pour un appartement et 3,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Pour les maisons, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est la 7ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Gilles-Croix-de-Vie se sont conclues entre 2 414 et 5 396 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a augmenté de +1 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Environ 281 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, et 1 351 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.