Prix de l'immobilier au Fenouiller (85800) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Fenouiller, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Fenouiller
Le prix médian au m² au Fenouiller est de 2 500 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 965 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 966 et 3 973 €/m² (sur 2025).
Le Fenouiller est la 23ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 23ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces au Fenouiller
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 306 €/m² | 119 |
| 4 pièces | 3 194 €/m² | 116 |
| 5 pièces et + | 2 988 €/m² | 79 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Fenouiller en bref
- Population
- 4 978 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 060 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,4 % d'appartements, 97,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,9 % de résidences principales, 13,3 % secondaires, 2,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Au Fenouiller, le loyer d'une maison est estimé à 10,5 €/m², dans une fourchette d'estimation comprise entre 8,5 et 13,0 €/m², pour un rendement locatif brut de 4,2 %. Pour les appartements, le loyer estimé s'élève à 12,7 €/m² et le rendement brut à 6,1 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Selon la typologie, l'appartement 1-2 pièces affiche une estimation de 15,3 €/m², contre 9,5 €/m² pour l'appartement 3 pièces et plus.
Sur 2025, le prix médian de la maison s'établit à 2 965 €/m², avec 59 ventes recensées, et une évolution de -8,4 % sur un an, stable sur cinq ans (0,0 %). Pour cette même période, 80 % des ventes se situent entre 1 966 et 3 973 €/m². Ce type se classe au 23e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. L'appartement, sur la période 2021-2025, affiche un prix médian de 2 500 €/m² pour 17 ventes, se plaçant au 23e rang sur 33 communes cotées de la Vendée.
Le marché a enregistré 63 ventes sur les douze derniers mois et 331 transactions sur cinq ans. Prix des maisons voisines : Saint-Gilles-Croix-de-Vie 3 855 €/m², Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m², Givrand 3 077 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Fenouiller
Dernières ventes au Fenouiller
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 83 m² | 205 000 € | 2 470 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 62 m² | 204 340 € | 3 296 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 60 m² | 213 000 € | 3 550 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 117 m² | 99 750 € | 853 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 62 m² | 180 462 € | 2 911 €/m² |
| 13/12/2025 | Maison | 55 m² | 223 000 € | 4 055 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 87 m² | 208 000 € | 2 391 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 66 m² | 205 000 € | 3 106 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 117 m² | 410 000 € | 3 504 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 94 m² | 315 000 € | 3 351 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie(85800) | 2,5 km | 4 697 €/m² | 3 855 €/m² |
| Notre-Dame-de-Riez(85270) | 3,8 km | — | 2 619 €/m² |
| Givrand(85800) | 4,8 km | — | 3 077 €/m² |
| Saint-Révérend(85220) | 6,5 km | — | 2 688 €/m² |
| Saint-Hilaire-de-Riez(85270) | 6,8 km | 2 929 €/m² | 3 526 €/m² |
| Saint-Maixent-sur-Vie(85220) | 7,7 km | — | 2 492 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Fenouiller
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,4 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 12,3 €/m² – 19,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,8 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,5 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Fenouiller
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 12,7 €/m² | 2 500 €/m² | 6,1 % |
| Maison | 10,5 €/m² | 2 965 €/m² | 4,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 500 €/m² | 138 000 € | 793 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 965 €/m² | 267 000 € | 1 535 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Fenouiller ?
Le prix médian d'un appartement au Fenouiller est de 2 500 €/m² (sur 2021-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison au Fenouiller ?
Le prix médian d'une maison au Fenouiller est de 2 965 €/m² (sur 2025, d'après 59 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Fenouiller ?
Le loyer d'annonce médian au Fenouiller est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Fenouiller ?
Le rendement locatif brut au Fenouiller est d'environ 6,1 % pour un appartement et 4,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Fenouiller ?
Pour les maisons, Le Fenouiller est la 23ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Fenouiller ?
80 % des ventes de maisons au Fenouiller se sont conclues entre 1 966 et 3 973 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Fenouiller ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Fenouiller a peu varié de 0 %.
Combien de biens se vendent au Fenouiller ?
Environ 63 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Fenouiller, et 331 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.