Prix de l'immobilier à Saint-Maixent-sur-Vie (85220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Maixent-sur-Vie, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Maixent-sur-Vie
Le prix médian au m² à Saint-Maixent-sur-Vie est de 2 492 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Maixent-sur-Vie est la 49ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Maixent-sur-Vie
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 807 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 2 262 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 1 902 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Maixent-sur-Vie en bref
- Population
- 1 234 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 340 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,5 % d'appartements, 96,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,4 % de résidences principales, 6,7 % secondaires, 5,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Maixent-sur-Vie se situe au 49e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour le prix médian des maisons, évalué à 2 492 €/m² sur 2024-2025 (19 ventes). Les voisines Commequiers (2 407 €/m²) et Apremont (2 505 €/m²) affichent des niveaux comparables, tandis que Saint-Révérend atteint 2 688 €/m². Au sein du parc immobilier local, les maisons dominent à 96,2 %, pour une population de 1 234 habitants en 2023.
Les maisons de 3 pièces et moins commandent un prix médian de 2 807 €/m², contre 2 262 €/m² pour les 4 pièces et 1 902 €/m² pour les 5 pièces et plus (2024-2025). Le rendement locatif brut atteint 4,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison se situe entre 8,1 et 12,2 €/m² en 2025.
À Saint-Maixent-sur-Vie, 84,4 % des ménages sont propriétaires selon INSEE 2023, et 88,4 % des logements sont des résidences principales, pour un revenu médian de 25 340 € par unité de consommation.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Maixent-sur-Vie
Dernières ventes à Saint-Maixent-sur-Vie
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 88 m² | 265 000 € | 3 011 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 70 m² | 250 000 € | 3 571 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 109 m² | 170 335 € | 1 563 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 160 m² | 220 000 € | 1 375 €/m² |
| 15/04/2025 | Maison | 94 m² | 290 000 € | 3 085 €/m² |
| 01/04/2025 | Maison | 120 m² | 263 400 € | 2 195 €/m² |
| 11/02/2025 | Maison | 103 m² | 230 000 € | 2 233 €/m² |
| 30/09/2024 | Maison | 140 m² | 320 000 € | 2 286 €/m² |
| 30/07/2024 | Maison | 72 m² | 179 400 € | 2 492 €/m² |
| 29/07/2024 | Maison | 69 m² | 195 000 € | 2 826 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Commequiers(85220) | 2,9 km | — | 2 407 €/m² |
| Saint-Révérend(85220) | 4,5 km | — | 2 688 €/m² |
| Apremont(85220) | 6,3 km | — | 2 505 €/m² |
| Coëx(85220) | 6,5 km | 1 842 €/m² | 2 550 €/m² |
| Notre-Dame-de-Riez(85270) | 6,6 km | — | 2 619 €/m² |
| L'Aiguillon-sur-Vie(85220) | 7,3 km | — | 2 795 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Maixent-sur-Vie
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,2 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,7 €/m² – 16,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Maixent-sur-Vie
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,9 €/m² | 2 492 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 492 €/m² | 237 000 € | 1 362 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Maixent-sur-Vie ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Maixent-sur-Vie est de 2 492 €/m² (sur 2024-2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Maixent-sur-Vie ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Maixent-sur-Vie est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Maixent-sur-Vie ?
Le rendement locatif brut à Saint-Maixent-sur-Vie est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Maixent-sur-Vie ?
Pour les maisons, Saint-Maixent-sur-Vie est la 49ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Maixent-sur-Vie ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Maixent-sur-Vie, et 55 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.