Prix de l'immobilier à Commequiers (85220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Commequiers, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Commequiers
Le prix médian au m² à Commequiers est de 2 407 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 842 et 3 239 €/m² (sur 2025).
Commequiers est la 51ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Commequiers
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 624 €/m² | 104 |
| 4 pièces | 2 595 €/m² | 104 |
| 5 pièces et + | 2 362 €/m² | 49 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Commequiers en bref
- Population
- 3 735 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 800 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,8 % d'appartements, 96,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,7 % de résidences principales, 7,9 % secondaires, 6,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Commequiers enregistre 40 ventes sur les douze derniers mois et 261 transactions immobilières sur cinq ans (2021–2025), concentrées essentiellement sur les maisons. Le marché affiche une certaine stabilité : 39 ventes de maisons sur 2025, avec un prix médian de 2 407 €/m² en léger recul de 2,6 % sur un an, mais en hausse de 1,3 % depuis cinq ans. La commune se classe au 51e rang sur 236 communes cotées de la Vendée.
80 % des ventes de maisons se situent entre 1 842 et 3 239 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 624 €/m², tandis que les petites surfaces de 5 pièces et plus se négocient moins chères à 2 362 €/m². Prix des maisons voisines : Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m², Soullans 2 650 €/m², Saint-Maixent-sur-Vie 2 492 €/m².
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 10,0 €/m² (intervalle d'estimation de 8,1 à 12,4 €/m²) sur 2025. Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,0 %. La commune compte 3 735 habitants en 2023, avec 77,3 % de propriétaires et un parc à 96,7 % composé de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Commequiers
Dernières ventes à Commequiers
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 68 m² | 220 000 € | 3 235 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 72 m² | 160 395 € | 2 228 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 120 m² | 245 000 € | 2 042 €/m² |
| 15/11/2025 | Maison | 95 m² | 220 000 € | 2 316 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 119 m² | 185 000 € | 1 555 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 82 m² | 197 400 € | 2 407 €/m² |
| 27/09/2025 | Maison | 81 m² | 155 000 € | 1 914 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 57 m² | 200 000 € | 3 509 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 99 m² | 262 000 € | 2 646 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 53 m² | 139 000 € | 2 623 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Maixent-sur-Vie(85220) | 2,9 km | — | 2 492 €/m² |
| Notre-Dame-de-Riez(85270) | 5,5 km | — | 2 619 €/m² |
| Soullans(85300) | 6,1 km | — | 2 650 €/m² |
| Saint-Révérend(85220) | 7,1 km | — | 2 688 €/m² |
| Apremont(85220) | 7,6 km | — | 2 505 €/m² |
| Le Fenouiller(85800) | 8 km | 2 500 €/m² | 2 965 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Commequiers
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,2 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,7 €/m² – 16,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,0 €/m² | 8,1 €/m² – 12,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Commequiers
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,0 €/m² | 2 407 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 407 €/m² | 217 000 € | 1 247 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Commequiers ?
Le prix médian d'une maison à Commequiers est de 2 407 €/m² (sur 2025, d'après 39 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Commequiers ?
Le loyer d'annonce médian à Commequiers est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Commequiers ?
Le rendement locatif brut à Commequiers est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Commequiers ?
Pour les maisons, Commequiers est la 51ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Commequiers ?
80 % des ventes de maisons à Commequiers se sont conclues entre 1 842 et 3 239 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Commequiers ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Commequiers a augmenté de +1,3 %.
Combien de biens se vendent à Commequiers ?
Environ 40 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Commequiers, et 261 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.