Prix de l'immobilier à Barbâtre (85630) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Barbâtre, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Barbâtre
Le prix médian au m² à Barbâtre est de 4 047 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 3 296 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 985 et 4 466 €/m² (sur 2025).
Barbâtre est la 7ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 13ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Barbâtre
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 834 €/m² | 136 |
| 4 pièces | 3 637 €/m² | 75 |
| 5 pièces et + | 3 639 €/m² | 46 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Barbâtre en bref
- Population
- 1 824 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 310 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,9 % d'appartements, 97,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 29,0 % de résidences principales, 70,7 % secondaires, 0,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Barbâtre enregistre 51 ventes sur les douze derniers mois, pour un cumul de 270 transactions sur cinq ans. Les maisons dominent largement le marché, avec 49 ventes en 2025 et 257 sur la période 2021-2025. Les appartements demeurent minoritaires, comptabilisant 13 ventes entre 2021 et 2025.
Le prix médian des maisons s'établit à 3 296 €/m² en 2025, en baisse de 13,1 % sur un an et de 4,6 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 985 et 4 466 €/m². Pour les appartements, le prix médian atteint 4 047 €/m² sur 2021-2025. Les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 3 834 €/m², contre 3 637 €/m² pour les 4 pièces et 3 639 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut s'élève à 4,1 % pour les maisons et 4,2 % pour les appartements, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Barbâtre est au 13e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour les maisons, et au 7e rang sur 33 pour les appartements. INSEE 2023 révèle une petite commune de 1 824 habitants, caractérisée par 70,7 % de résidences secondaires et un parc bâti composé à 97,9 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Barbâtre
Dernières ventes à Barbâtre
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | Maison | 93 m² | 345 000 € | 3 710 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 27 m² | 110 000 € | 4 074 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 61 m² | 219 000 € | 3 590 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 80 m² | 313 000 € | 3 912 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 54 m² | 195 000 € | 3 611 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 114 m² | 288 400 € | 2 530 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 48 m² | 150 000 € | 3 125 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 72 m² | 310 000 € | 4 306 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 117 m² | 282 010 € | 2 410 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 62 m² | 237 000 € | 3 823 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Guérinière(85680) | 5,8 km | 4 288 €/m² | 3 950 €/m² |
| La Barre-de-Monts(85550) | 6,6 km | 3 057 €/m² | 3 112 €/m² |
| L'Épine(85740) | 8,9 km | — | 4 523 €/m² |
| Beauvoir-sur-Mer(85230) | 10,1 km | — | 2 154 €/m² |
| Noirmoutier-en-l'Île(85330) | 10,1 km | 4 725 €/m² | 4 906 €/m² |
| Notre-Dame-de-Monts(85690) | 12,1 km | 3 756 €/m² | 3 259 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Barbâtre
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 11,2 €/m² – 17,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 11,0 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 9,1 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Barbâtre
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 14,1 €/m² | 4 047 €/m² | 4,2 % |
| Maison* | 11,2 €/m² | 3 296 €/m² | 4,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 4 047 €/m² | 223 000 € | 1 282 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 3 296 €/m² | 264 000 € | 1 518 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Barbâtre ?
Le prix médian d'un appartement à Barbâtre est de 4 047 €/m² (sur 2021-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Barbâtre ?
Le prix médian d'une maison à Barbâtre est de 3 296 €/m² (sur 2025, d'après 49 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Barbâtre ?
Le loyer d'annonce médian à Barbâtre est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Barbâtre ?
Le rendement locatif brut à Barbâtre est d'environ 4,2 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Barbâtre ?
Pour les maisons, Barbâtre est la 13ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Barbâtre ?
80 % des ventes de maisons à Barbâtre se sont conclues entre 1 985 et 4 466 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Barbâtre ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Barbâtre a baissé de −4,6 %.
Combien de biens se vendent à Barbâtre ?
Environ 51 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Barbâtre, et 270 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.