Prix de l'immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Sébastien-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3 269 €/m² pour un appartement et de 3 387 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 400 et 3 856 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 514 et 4 458 €/m² (sur 2025).
Saint-Sébastien-sur-Loire est la 25ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 20ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 853 €/m² | 83 |
| 2 pièces | 3 495 €/m² | 359 |
| 3 pièces | 3 286 €/m² | 359 |
| 4 pièces et + | 2 843 €/m² | 203 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 066 €/m² | 224 |
| 4 pièces | 3 722 €/m² | 454 |
| 5 pièces et + | 3 558 €/m² | 447 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Sébastien-sur-Loire en bref
- Population
- 28 596 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 930 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 58,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 47,3 % d'appartements, 52,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,4 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 4,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Sébastien-sur-Loire compte 28 596 habitants et se caractérise par une démographie stable. Sur les douze derniers mois, 439 ventes ont été enregistrées. Les appartements s'établissent à 3 269 €/m² en 2025, en baisse de 0,6 % sur un an, tandis que les maisons atteignent 3 387 €/m² avec un repli de 0,5 % sur la même période. Sur cinq ans, les appartements ont progressé de 0,9 %, alors que les maisons reculent de 9,9 %.
Les appartements se classent au 25e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique. Pour cette catégorie, 80 % des ventes se situent entre 2 400 et 3 856 €/m² sur 2025 (230 ventes). Les maisons occupent le 20e rang sur 203 communes cotées du département, avec 80 % des ventes entre 2 514 et 4 458 €/m² sur la même période (209 ventes). Le rendement locatif brut atteint 5,0 % pour les appartements et 4,5 % pour les maisons.
Les loyers estimés s'établissent à 13,6 €/m² pour l'ensemble des appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Le parc immobilier local se compose de 52,4 % de maisons et 47,3 % d'appartements, avec 58,1 % de propriétaires occupants en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Sébastien-sur-Loire
Dernières ventes à Saint-Sébastien-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 65 m² | 178 000 € | 2 738 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 160 m² | 485 000 € | 3 031 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 55 m² | 185 000 € | 3 364 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 72 m² | 151 500 € | 2 104 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 43 m² | 150 000 € | 3 488 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 44 m² | 131 000 € | 2 977 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 79 m² | 210 000 € | 2 658 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 55 m² | 165 000 € | 3 000 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 44 m² | 137 200 € | 3 118 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 64 m² | 119 250 € | 1 863 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Basse-Goulaine(44115) | 3,3 km | 3 697 €/m² | 3 384 €/m² |
| Vertou(44120) | 3,7 km | 3 472 €/m² | 3 348 €/m² |
| Rezé(44400) | 3,8 km | 2 659 €/m² | 3 341 €/m² |
| Nantes(44000) | 4,4 km | 3 396 €/m² | 4 077 €/m² |
| Haute-Goulaine(44115) | 5,8 km | 3 534 €/m² | 3 278 €/m² |
| Les Sorinières(44840) | 5,8 km | 3 178 €/m² | 3 097 €/m² |
Louer à Saint-Sébastien-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 11,7 €/m² – 15,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,6 €/m² | 13,5 €/m² – 18,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,4 €/m² | 10,6 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,7 €/m² – 16,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Sébastien-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 3 269 €/m² | 5,0 % |
| Maison | 12,7 €/m² | 3 387 €/m² | 4,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 269 €/m² | 196 000 € | 1 127 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 3 387 €/m² | 305 000 € | 1 753 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3 269 €/m² (sur 2025, d'après 230 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3 387 €/m² (sur 2025, d'après 209 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Sébastien-sur-Loire est d'environ 13,6 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Saint-Sébastien-sur-Loire est d'environ 5,0 % pour un appartement et 4,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Pour les maisons, Saint-Sébastien-sur-Loire est la 20ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Sébastien-sur-Loire se sont conclues entre 2 514 et 4 458 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Sébastien-sur-Loire a baissé de −9,9 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Environ 439 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Sébastien-sur-Loire, et 2 129 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.