Prix de l'immobilier à Haute-Goulaine (44115) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Haute-Goulaine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Haute-Goulaine
Le prix médian au m² à Haute-Goulaine est de 3 534 €/m² pour un appartement et de 3 278 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 041 et 4 228 €/m² (sur 2025).
Haute-Goulaine est la 20ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 26ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Haute-Goulaine
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 226 €/m² | 37 |
| 4 pièces | 3 525 €/m² | 62 |
| 5 pièces et + | 3 077 €/m² | 80 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Haute-Goulaine en bref
- Population
- 6 095 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 880 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,4 % d'appartements, 90,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,6 % de résidences principales, 0,7 % secondaires, 2,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Haute-Goulaine a enregistré 45 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 195 transactions sur cinq ans (2021–2025). Les maisons dominent le marché avec 35 ventes en 2025, contre 10 pour les appartements. Le prix médian des maisons s'établit à 3 278 €/m², en hausse de 6,8 % sur un an et de 5,8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 534 €/m² en 2025. La maison se classe au 26e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, l'appartement au 20e sur 73.
Parmi les maisons, 80 % des ventes se situent entre 2 041 et 4 228 €/m². Les prix varient selon la taille : les 4 pièces s'échangent à 3 525 €/m², les 3 pièces et moins à 3 226 €/m², et les 5 pièces et plus à 3 077 €/m². Le rendement locatif brut atteint 4,4 % pour les maisons et 4,5 % pour les appartements.
La commune compte 6 095 habitants (2023), caractérisée par un parc très majoritairement constitué de maisons (90,1 %) et un fort taux de propriétaires (77,2 %). Les résidences principales représentent 96,6 % des logements, avec un taux de vacance de 2,8 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Haute-Goulaine
Dernières ventes à Haute-Goulaine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 79 m² | 347 500 € | 4 399 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 140 m² | 425 000 € | 3 036 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 44 m² | 155 000 € | 3 523 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 43 m² | 159 900 € | 3 719 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 172 m² | 475 000 € | 2 762 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 134 m² | 364 000 € | 2 716 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 105 m² | 315 000 € | 3 000 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 106 m² | 355 000 € | 3 349 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 89 m² | 70 500 € | 792 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 38 m² | 75 000 € | 1 974 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Basse-Goulaine(44115) | 3 km | 3 697 €/m² | 3 384 €/m² |
| Vertou(44120) | 4,7 km | 3 472 €/m² | 3 348 €/m² |
| La Haie-Fouassière(44690) | 4,8 km | — | 2 968 €/m² |
| Saint-Sébastien-sur-Loire(44230) | 5,8 km | 3 269 €/m² | 3 387 €/m² |
| Saint-Fiacre-sur-Maine(44690) | 6,2 km | — | 2 478 €/m² |
| Saint-Julien-de-Concelles(44450) | 6,5 km | 3 362 €/m² | 3 000 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Haute-Goulaine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 11,4 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,3 €/m² | 11,0 €/m² – 18,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 10,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,1 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Haute-Goulaine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 3 534 €/m² | 4,5 % |
| Maison | 12,1 €/m² | 3 278 €/m² | 4,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 534 €/m² | 212 000 € | 1 219 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 278 €/m² | 328 000 € | 1 885 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Haute-Goulaine ?
Le prix médian d'un appartement à Haute-Goulaine est de 3 534 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Haute-Goulaine ?
Le prix médian d'une maison à Haute-Goulaine est de 3 278 €/m² (sur 2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Haute-Goulaine ?
Le loyer d'annonce médian à Haute-Goulaine est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Haute-Goulaine ?
Le rendement locatif brut à Haute-Goulaine est d'environ 4,5 % pour un appartement et 4,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Haute-Goulaine ?
Pour les maisons, Haute-Goulaine est la 26ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Haute-Goulaine ?
80 % des ventes de maisons à Haute-Goulaine se sont conclues entre 2 041 et 4 228 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Haute-Goulaine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Haute-Goulaine a augmenté de +5,8 %.
Combien de biens se vendent à Haute-Goulaine ?
Environ 45 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Haute-Goulaine, et 195 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.