Prix de l'immobilier à Basse-Goulaine (44115) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Basse-Goulaine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Basse-Goulaine
Le prix médian au m² à Basse-Goulaine est de 3 697 €/m² pour un appartement et de 3 384 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 401 et 4 112 €/m² (sur 2025).
Basse-Goulaine est la 16ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 21ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Basse-Goulaine
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 955 €/m² | 27 |
| 3 pièces | 3 435 €/m² | 30 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 243 €/m² | 33 |
| 4 pièces | 3 567 €/m² | 112 |
| 5 pièces et + | 3 619 €/m² | 161 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Basse-Goulaine en bref
- Population
- 9 679 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 32 310 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 18,6 % d'appartements, 81,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,2 % de résidences principales, 0,7 % secondaires, 3,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Basse-Goulaine compte 9 679 habitants selon le millésime INSEE 2023. Au classement départemental, les appartements s'établissent au 16e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique, avec un prix médian de 3 697 €/m² sur 2025 (14 ventes), tandis que les maisons occupent le 21e rang sur 203 communes cotées, à 3 384 €/m² (60 ventes). Sur cinq ans, les maisons ont reculé de 5,1 %, alors que les appartements ont progressé de 0,8 %. Sur un an, les maisons gagnent 3,0 %.
Le parc résidentiel est composé à 81,2 % de maisons et 18,6 % d'appartements selon le millésime 2023. Les rendements locatifs bruts s'établissent à 4,3 % pour l'appartement et 4,2 % pour la maison. Les loyers estimés sont de 13,3 €/m² pour l'appartement (fourchette d'estimation 11,4 à 15,5 €/m²) et de 11,9 €/m² pour la maison (fourchette d'estimation 9,3 à 15,2 €/m²) sur 2025.
Parmi les maisons, 80 % des ventes se situent entre 2 401 et 4 112 €/m². Les surfaces médianes sont de 110 m² pour la maison et 60 m² pour l'appartement. Le revenu médian par unité de consommation atteint 32 310 € en 2023, avec 74,5 % de propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Basse-Goulaine
Dernières ventes à Basse-Goulaine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | Maison | 88 m² | 310 000 € | 3 523 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 136 m² | 400 000 € | 2 941 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 123 m² | 283 000 € | 2 301 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 92 m² | 263 000 € | 2 859 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 100 m² | 291 000 € | 2 910 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 93 m² | 325 000 € | 3 495 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 140 m² | 320 300 € | 2 288 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 64 m² | 239 250 € | 3 738 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 63 m² | 245 000 € | 3 889 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 93 m² | 340 000 € | 3 656 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Haute-Goulaine(44115) | 3 km | 3 534 €/m² | 3 278 €/m² |
| Saint-Sébastien-sur-Loire(44230) | 3,3 km | 3 269 €/m² | 3 387 €/m² |
| Vertou(44120) | 4,3 km | 3 472 €/m² | 3 348 €/m² |
| Sainte-Luce-sur-Loire(44980) | 5 km | 3 254 €/m² | 3 238 €/m² |
| Thouaré-sur-Loire(44470) | 6,7 km | 3 219 €/m² | 3 129 €/m² |
| Nantes(44000) | 6,9 km | 3 396 €/m² | 4 077 €/m² |
Louer à Basse-Goulaine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 11,4 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,2 €/m² | 12,4 €/m² – 21,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,8 €/m² | 10,8 €/m² – 15,1 €/m² | commune |
| Maison | 11,9 €/m² | 9,3 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Basse-Goulaine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 3 697 €/m² | 4,3 % |
| Maison | 11,9 €/m² | 3 384 €/m² | 4,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 697 €/m² | 222 000 € | 1 276 €/mois |
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 3 384 €/m² | 372 000 € | 2 138 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Basse-Goulaine ?
Le prix médian d'un appartement à Basse-Goulaine est de 3 697 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Basse-Goulaine ?
Le prix médian d'une maison à Basse-Goulaine est de 3 384 €/m² (sur 2025, d'après 60 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Basse-Goulaine ?
Le loyer d'annonce médian à Basse-Goulaine est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Basse-Goulaine ?
Le rendement locatif brut à Basse-Goulaine est d'environ 4,3 % pour un appartement et 4,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Basse-Goulaine ?
Pour les maisons, Basse-Goulaine est la 21ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Basse-Goulaine ?
80 % des ventes de maisons à Basse-Goulaine se sont conclues entre 2 401 et 4 112 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Basse-Goulaine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Basse-Goulaine a baissé de −5,1 %.
Combien de biens se vendent à Basse-Goulaine ?
Environ 74 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Basse-Goulaine, et 371 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.