Prix de l'immobilier à Thouaré-sur-Loire (44470) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Thouaré-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Thouaré-sur-Loire
Le prix médian au m² à Thouaré-sur-Loire est de 3 219 €/m² pour un appartement et de 3 129 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 602 et 3 794 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 268 et 3 763 €/m² (sur 2025).
Thouaré-sur-Loire est la 29ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 34ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Thouaré-sur-Loire
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 479 €/m² | 31 |
| 2 pièces | 3 452 €/m² | 89 |
| 3 pièces | 3 323 €/m² | 58 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 439 €/m² | 65 |
| 4 pièces | 3 557 €/m² | 132 |
| 5 pièces et + | 3 233 €/m² | 178 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Thouaré-sur-Loire en bref
- Population
- 11 004 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 430 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 64,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 27,8 % d'appartements, 72,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 97,5 % de résidences principales, 0,4 % secondaires, 2,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Thouaré-sur-Loire compte 11 004 habitants selon le dernier recensement de 2023. Les appartements s'y échangent à 3 219 €/m² sur 2025, les maisons à 3 129 €/m² sur la même période. L'appartement se classe au 29e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique, la maison au 34e rang sur 203. Sur 2025, 80 % des ventes d'appartements se concentrent entre 2 602 et 3 794 €/m², quant aux maisons, entre 2 268 et 3 763 €/m². Carquefou propose des appartements à 3 162 €/m² et des maisons à 3 348 €/m². Les maisons de Sainte-Luce-sur-Loire s'échangent à 3 238 €/m², ses appartements à 3 254 €/m².
Sur un an, le prix de l'appartement a reculé de 5,6 % et celui de la maison de 5,0 %. Sur cinq ans, l'appartement a perdu 2,7 % et la maison 5,2 %. Les rendements locatifs bruts affichent 5,1 % pour l'appartement et 4,6 % pour la maison. Le parc résidentiel se compose à 72,1 % de maisons et à 27,8 % d'appartements, avec un taux de vacance de 2,1 % et 64,3 % de propriétaires occupants en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Thouaré-sur-Loire
Dernières ventes à Thouaré-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 45 m² | 170 000 € | 3 778 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 65 m² | 217 000 € | 3 338 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 45 m² | 169 000 € | 3 756 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 106 m² | 315 000 € | 2 972 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 100 m² | 296 000 € | 2 960 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 38 m² | 149 000 € | 3 921 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 89 m² | 272 000 € | 3 056 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 140 m² | 376 000 € | 2 686 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement | 42 m² | 159 900 € | 3 807 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 205 m² | 480 000 € | 2 341 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sainte-Luce-sur-Loire(44980) | 2,9 km | 3 254 €/m² | 3 238 €/m² |
| Saint-Julien-de-Concelles(44450) | 4,3 km | 3 362 €/m² | 3 000 €/m² |
| Carquefou(44470) | 4,9 km | 3 162 €/m² | 3 348 €/m² |
| Mauves-sur-Loire(44470) | 5,2 km | 2 818 €/m² | 2 694 €/m² |
| Basse-Goulaine(44115) | 6,7 km | 3 697 €/m² | 3 384 €/m² |
| Divatte-sur-Loire(44450) | 7,8 km | — | 2 643 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Thouaré-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 12,2 €/m² – 15,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,4 €/m² | 13,4 €/m² – 17,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,3 €/m² | 10,9 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
| Maison | 12,0 €/m² | 9,3 €/m² – 15,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Thouaré-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 3 219 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 12,0 €/m² | 3 129 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 3 219 €/m² | 145 000 € | 834 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 129 €/m² | 313 000 € | 1 799 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Thouaré-sur-Loire ?
Le prix médian d'un appartement à Thouaré-sur-Loire est de 3 219 €/m² (sur 2025, d'après 46 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Thouaré-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Thouaré-sur-Loire est de 3 129 €/m² (sur 2025, d'après 66 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Thouaré-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Thouaré-sur-Loire est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Thouaré-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Thouaré-sur-Loire est d'environ 5,1 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Thouaré-sur-Loire ?
Pour les maisons, Thouaré-sur-Loire est la 34ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Thouaré-sur-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Thouaré-sur-Loire se sont conclues entre 2 268 et 3 763 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Thouaré-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Thouaré-sur-Loire a baissé de −5,2 %.
Combien de biens se vendent à Thouaré-sur-Loire ?
Environ 112 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Thouaré-sur-Loire, et 561 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.