Prix de l'immobilier à Saint-Julien-de-Concelles (44450) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Julien-de-Concelles, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Julien-de-Concelles
Le prix médian au m² à Saint-Julien-de-Concelles est de 3 362 €/m² pour un appartement et de 3 000 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 748 et 3 860 €/m² (sur 2025).
Saint-Julien-de-Concelles est la 23ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 41ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Julien-de-Concelles
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 394 €/m² | 17 |
| 3 pièces | 3 111 €/m² | 17 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 215 €/m² | 108 |
| 4 pièces | 2 907 €/m² | 107 |
| 5 pièces et + | 2 933 €/m² | 119 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Julien-de-Concelles en bref
- Population
- 7 883 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 760 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,2 % d'appartements, 89,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,8 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 4,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Julien-de-Concelles enregistre 74 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements, au 23e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique, s'établissent à 3 362 €/m² sur 2025, en hausse de 23,8 % sur cinq ans ; 11 ventes ont été comptabilisées sur cette période. Les maisons, au 41e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, s'affichent à 3 000 €/m² sur 2025, avec une progression de 2,1 % sur cinq ans et de 2,5 % sur un an ; 80 % des ventes se situent entre 1 748 et 3 860 €/m² pour 63 transactions en 2025.
La commune abrite 7 883 habitants en 2023. Le parc immobilier reste dominé par les maisons (89,9 %), tandis que les appartements ne représentent que 9,2 %. Le taux de propriétaires atteint 80,6 % et les résidences principales composent 94,8 % du parc. Les loyers estimés à l'échelle de la zone environnante vont de 11,3 €/m² pour les maisons à 15,2 €/m² pour les appartements 1-2 pièces. Les rendements bruts sont de 4,7 % pour l'appartement et 4,5 % pour la maison, ce dernier estimé au niveau communal.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Julien-de-Concelles
Dernières ventes à Saint-Julien-de-Concelles
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 76 m² | 216 000 € | 2 842 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 140 m² | 465 750 € | 3 327 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 80 m² | 272 000 € | 3 400 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 80 m² | 275 000 € | 3 438 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 55 m² | 175 000 € | 3 182 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 59 m² | 236 704 € | 4 012 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 76 m² | 247 000 € | 3 250 €/m² |
| 19/11/2025 | Appartement | 61 m² | 255 000 € | 4 180 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 200 m² | 230 650 € | 1 153 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 55 m² | 125 000 € | 2 273 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Loroux-Bottereau(44430) | 3,6 km | 3 125 €/m² | 2 638 €/m² |
| Thouaré-sur-Loire(44470) | 4,3 km | 3 219 €/m² | 3 129 €/m² |
| Divatte-sur-Loire(44450) | 4,9 km | — | 2 643 €/m² |
| Mauves-sur-Loire(44470) | 5,4 km | 2 818 €/m² | 2 694 €/m² |
| Sainte-Luce-sur-Loire(44980) | 6,3 km | 3 254 €/m² | 3 238 €/m² |
| Haute-Goulaine(44115) | 6,5 km | 3 534 €/m² | 3 278 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Julien-de-Concelles
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 11,4 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 12,9 €/m² – 17,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 10,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 8,8 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Julien-de-Concelles
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 13,2 €/m² | 3 362 €/m² | 4,7 % |
| Maison | 11,3 €/m² | 3 000 €/m² | 4,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 362 €/m² | 202 000 € | 1 161 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 3 000 €/m² | 270 000 € | 1 552 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Julien-de-Concelles ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Julien-de-Concelles est de 3 362 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Julien-de-Concelles ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Julien-de-Concelles est de 3 000 €/m² (sur 2025, d'après 63 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Julien-de-Concelles ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Julien-de-Concelles est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Julien-de-Concelles ?
Le rendement locatif brut à Saint-Julien-de-Concelles est d'environ 4,7 % pour un appartement et 4,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Julien-de-Concelles ?
Pour les maisons, Saint-Julien-de-Concelles est la 41ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Julien-de-Concelles ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Julien-de-Concelles se sont conclues entre 1 748 et 3 860 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Julien-de-Concelles ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Julien-de-Concelles a augmenté de +2,1 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Julien-de-Concelles ?
Environ 74 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Julien-de-Concelles, et 371 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.