Prix de l'immobilier à Yzernay (49360) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Yzernay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Yzernay
Le prix médian au m² à Yzernay est de 1 236 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Yzernay est la 128ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Yzernay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 236 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 1 732 €/m² | 26 |
| 5 pièces et + | 1 500 €/m² | 37 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Yzernay en bref
- Population
- 1 855 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 350 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,1 % d'appartements, 97,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,1 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 6,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Yzernay a enregistré 82 transactions sur les cinq dernières années, dont 15 ventes de maisons sur 2025, pour un total de 15 ventes sur les douze derniers mois. Le marché local ne concerne que les maisons, seul type disponible dans les données.
Le prix médian des maisons s'établit à 1 236 €/m² sur 2025, en baisse de 13,8 % sur un an et de 23,3 % sur cinq ans. Ce prix place Yzernay au 128e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Selon les tranches de pièces, le prix médian va de 1 236 €/m² pour les 3 pièces et moins à 1 732 €/m² pour les 4 pièces, en passant par 1 500 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le loyer estimé pour une maison est de 8,0 €/m² (intervalle d'estimation de 6,2 à 10,4 €/m²) et le rendement locatif brut atteint 7,8 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Prix des maisons voisines : Maulévrier 1 883 €/m², Toutlemonde 2 287 €/m², Somloire 1 654 €/m². En 2023, la commune comptait 1 855 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 25 350 € et une part de propriétaires de 79,0 %. Le parc de logements est composé à 97,8 % de maisons, avec 6,2 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Yzernay
Dernières ventes à Yzernay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 139 m² | 199 000 € | 1 432 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 108 m² | 133 000 € | 1 231 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 115 m² | 240 650 € | 2 093 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 157 m² | 155 000 € | 987 €/m² |
| 13/08/2025 | Maison | 113 m² | 220 000 € | 1 947 €/m² |
| 13/08/2025 | Maison | 125 m² | 98 500 € | 788 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 87 m² | 75 000 € | 862 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 91 m² | 215 000 € | 2 363 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 62 m² | 75 000 € | 1 210 €/m² |
| 16/07/2025 | Maison | 88 m² | 80 000 € | 909 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Maulévrier(49360) | 3,4 km | — | 1 883 €/m² |
| Toutlemonde(49360) | 6,2 km | — | 2 287 €/m² |
| Somloire(49360) | 7,3 km | — | 1 654 €/m² |
| La Plaine(49360) | 7,4 km | — | 1 379 €/m² |
| Mazières-en-Mauges(49280) | 9,1 km | — | 2 387 €/m² |
| Nuaillé(49340) | 10,8 km | — | 1 942 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Yzernay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² – 14,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,3 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,2 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Yzernay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,0 €/m² | 1 236 €/m² | 7,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 236 €/m² | 124 000 € | 713 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Yzernay ?
Le prix médian d'une maison à Yzernay est de 1 236 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Yzernay ?
Le loyer d'annonce médian à Yzernay est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Yzernay ?
Le rendement locatif brut à Yzernay est d'environ 7,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Yzernay ?
Pour les maisons, Yzernay est la 128ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Yzernay ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Yzernay a baissé de −23,3 %.
Combien de biens se vendent à Yzernay ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Yzernay, et 82 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.