Prix de l'immobilier à Mazières-en-Mauges (49280) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mazières-en-Mauges, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mazières-en-Mauges
Le prix médian au m² à Mazières-en-Mauges est de 2 387 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Mazières-en-Mauges est la 31ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mazières-en-Mauges
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 475 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 2 346 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mazières-en-Mauges en bref
- Population
- 1 240 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 290 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,6 % d'appartements, 96,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,5 % de résidences principales, 0,9 % secondaires, 4,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mazières-en-Mauges enregistre 11 ventes de maisons sur 2025, pour un prix médian de 2 387 €/m². Les 4 pièces s'échangent à 2 475 €/m² tandis que les 5 pièces et + atteignent 2 346 €/m² sur la même période. Au 31e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, la commune se situe au-dessus de ses voisines : les maisons coûtent plus chères qu'à Toutlemonde (2 287 €/m²), Cholet (2 084 €/m²) et Nuaillé (1 942 €/m²).
Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 4,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Sur le marché locatif, les estimations de loyer pour une maison se situent entre 7,2 et 12,5 €/m². Ces données reflètent un petit marché : 45 transactions comptabilisées sur les cinq dernières années.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mazières-en-Mauges
Dernières ventes à Mazières-en-Mauges
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | 52 m² | 122 000 € | 2 346 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 102 m² | 270 000 € | 2 647 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 130 m² | 147 000 € | 1 131 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 83 m² | 150 000 € | 1 807 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 61 m² | 160 000 € | 2 623 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 78 m² | 190 000 € | 2 436 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 117 m² | 284 750 € | 2 434 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 86 m² | 195 000 € | 2 267 €/m² |
| 14/04/2025 | Maison | 140 m² | 285 000 € | 2 036 €/m² |
| 22/02/2025 | Maison | 111 m² | 265 000 € | 2 387 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Toutlemonde(49360) | 3,8 km | — | 2 287 €/m² |
| Cholet(49300) | 4,8 km | 2 044 €/m² | 2 084 €/m² |
| Nuaillé(49340) | 5,4 km | — | 1 942 €/m² |
| La Tessoualle(49280) | 5,5 km | — | 2 135 €/m² |
| Maulévrier(49360) | 6,9 km | — | 1 883 €/m² |
| Trémentines(49340) | 8,5 km | — | 1 719 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mazières-en-Mauges
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² – 14,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,3 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,2 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mazières-en-Mauges
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,5 €/m² | 2 387 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 387 €/m² | 239 000 € | 1 374 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mazières-en-Mauges ?
Le prix médian d'une maison à Mazières-en-Mauges est de 2 387 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mazières-en-Mauges ?
Le loyer d'annonce médian à Mazières-en-Mauges est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mazières-en-Mauges ?
Le rendement locatif brut à Mazières-en-Mauges est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Mazières-en-Mauges ?
Pour les maisons, Mazières-en-Mauges est la 31ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Mazières-en-Mauges ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mazières-en-Mauges, et 45 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.