Prix de l'immobilier à Cholet (49300) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cholet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cholet
Le prix médian au m² à Cholet est de 2 044 €/m² pour un appartement et de 2 084 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 421 et 2 952 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 471 et 2 878 €/m² (sur 2025).
Cholet est la 18ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 55ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Cholet
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 521 €/m² | 215 |
| 2 pièces | 2 222 €/m² | 421 |
| 3 pièces | 1 816 €/m² | 396 |
| 4 pièces et + | 1 599 €/m² | 362 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 232 €/m² | 597 |
| 4 pièces | 2 129 €/m² | 920 |
| 5 pièces et + | 2 010 €/m² | 974 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cholet en bref
- Population
- 54 404 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 020 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 55,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 39,6 % d'appartements, 58,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,1 % de résidences principales, 2,0 % secondaires, 5,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cholet compte 54 404 habitants en 2023. Les appartements s'y négocient 2 044 €/m² sur 2025, en progression de 7,0 % sur un an et de 9,2 % sur cinq ans, avec 234 ventes sur la période. Les maisons affichent 2 084 €/m² sur 2025, en recul de 2,0 % sur un an mais en hausse de 3,6 % sur cinq ans, pour 451 ventes. Cholet se classe au 18e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire en appartement, et au 55e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire en maison.
Prix des maisons voisines : La Séguinière 2 044 €/m², Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m², Mazières-en-Mauges 2 387 €/m². Le parc est composé à 58,7 % de maisons et à 39,6 % d'appartements, avec 92,1 % de résidences principales en 2023. Le taux de propriétaires atteint 55,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cholet
Dernières ventes à Cholet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 83 m² | 185 000 € | 2 229 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 36 m² | 75 000 € | 2 083 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 105 m² | 340 000 € | 3 238 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 105 m² | 220 000 € | 2 095 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 39 m² | 90 000 € | 2 308 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 24 m² | 80 000 € | 3 333 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 114 m² | 210 000 € | 1 842 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 95 m² | 180 000 € | 1 895 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 37 m² | 100 000 € | 2 703 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 90 m² | 200 000 € | 2 222 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Séguinière(49280) | 4,7 km | — | 2 044 €/m² |
| Mazières-en-Mauges(49280) | 4,8 km | — | 2 387 €/m² |
| Saint-Léger-sous-Cholet(49280) | 4,8 km | — | 2 132 €/m² |
| Saint-Christophe-du-Bois(49280) | 5,9 km | — | 2 262 €/m² |
| La Tessoualle(49280) | 6,2 km | — | 2 135 €/m² |
| Nuaillé(49340) | 7,5 km | — | 1 942 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cholet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 9,3 €/m² – 14,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,3 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,7 €/m² | commune |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,8 €/m² – 12,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cholet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 2 044 €/m² | 6,9 % |
| Maison | 9,8 €/m² | 2 084 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 044 €/m² | 112 000 € | 644 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 084 €/m² | 188 000 € | 1 081 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cholet ?
Le prix médian d'un appartement à Cholet est de 2 044 €/m² (sur 2025, d'après 234 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Cholet ?
Le prix médian d'une maison à Cholet est de 2 084 €/m² (sur 2025, d'après 451 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cholet ?
Le loyer d'annonce médian à Cholet est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cholet ?
Le rendement locatif brut à Cholet est d'environ 6,9 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Cholet ?
Pour les maisons, Cholet est la 55ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Cholet ?
80 % des ventes de maisons à Cholet se sont conclues entre 1 471 et 2 878 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Cholet ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Cholet a augmenté de +3,6 %.
Combien de biens se vendent à Cholet ?
Environ 685 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cholet, et 3 886 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.