Prix de l'immobilier à Saint-Léger-sous-Cholet (49280) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Léger-sous-Cholet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Léger-sous-Cholet
Le prix médian au m² à Saint-Léger-sous-Cholet est de 2 132 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 578 et 2 869 €/m² (sur 2025).
Saint-Léger-sous-Cholet est la 53ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Léger-sous-Cholet
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 494 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 2 215 €/m² | 48 |
| 5 pièces et + | 2 112 €/m² | 58 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Léger-sous-Cholet en bref
- Population
- 3 106 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 950 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,9 % d'appartements, 97,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 97,7 % de résidences principales, 0,3 % secondaires, 2,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Léger-sous-Cholet compte 3 106 habitants en 2023. Le parc immobilier est dominé par les maisons, qui représentent 97,7 % des logements. Les maisons s'y échangent à 2 132 €/m² sur 2025 (28 ventes), au 53e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Le prix des maisons voisines : La Séguinière 2 044 €/m², Cholet 2 084 €/m², Le May-sur-Èvre 1 667 €/m². Sur un an, le prix médian a reculé de 4,7 %, mais il progresse de 2,7 % sur cinq ans.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé est de 9,3 €/m² pour une maison, avec un intervalle d'estimation de 7,4 à 11,8 €/m² en 2025. La population propriétaire représente 83,5 % du parc, reflétant une forte proportion de propriétaires occupants. Le revenu médian par unité de consommation atteint 26 950 € en 2023 ; 97,7 % des logements sont occupés comme résidences principales.
Quatre-vingts pour cent des ventes se situent entre 1 578 et 2 869 €/m². Les maisons les moins chères sont les plus grandes : les 5 pièces et plus affichent un prix médian de 2 112 €/m², contre 2 494 €/m² pour les petits biens de 3 pièces et moins.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Léger-sous-Cholet
Dernières ventes à Saint-Léger-sous-Cholet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 138 m² | 300 000 € | 2 174 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 95 m² | 220 000 € | 2 316 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 165 m² | 520 000 € | 3 152 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 78 m² | 175 000 € | 2 244 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 94 m² | 189 000 € | 2 011 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 96 m² | 170 000 € | 1 771 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 57 m² | 160 000 € | 2 807 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 88 m² | 210 000 € | 2 386 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 88 m² | 216 000 € | 2 455 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 142 m² | 267 000 € | 1 880 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Séguinière(49280) | 4,2 km | — | 2 044 €/m² |
| Cholet(49300) | 4,8 km | 2 044 €/m² | 2 084 €/m² |
| Le May-sur-Èvre(49122) | 4,8 km | — | 1 667 €/m² |
| Bégrolles-en-Mauges(49122) | 5,4 km | — | 2 180 €/m² |
| Saint-Christophe-du-Bois(49280) | 7,8 km | — | 2 262 €/m² |
| Nuaillé(49340) | 8,6 km | — | 1 942 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Léger-sous-Cholet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 8,8 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² – 14,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,3 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Léger-sous-Cholet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,3 €/m² | 2 132 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 132 €/m² | 203 000 € | 1 167 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Léger-sous-Cholet ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Léger-sous-Cholet est de 2 132 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Léger-sous-Cholet ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Léger-sous-Cholet est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Léger-sous-Cholet ?
Le rendement locatif brut à Saint-Léger-sous-Cholet est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Léger-sous-Cholet ?
Pour les maisons, Saint-Léger-sous-Cholet est la 53ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Léger-sous-Cholet ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Léger-sous-Cholet se sont conclues entre 1 578 et 2 869 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Léger-sous-Cholet ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Léger-sous-Cholet a augmenté de +2,7 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Léger-sous-Cholet ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Léger-sous-Cholet, et 127 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.