Prix de l'immobilier à Nuaillé (49340) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Nuaillé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Nuaillé
Le prix médian au m² à Nuaillé est de 1 942 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Nuaillé est la 65ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Nuaillé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 196 €/m² | 31 |
| 5 pièces et + | 1 783 €/m² | 32 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Nuaillé en bref
- Population
- 1 459 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 350 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,1 % d'appartements, 96,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,1 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 2,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Nuaillé enregistre 11 ventes de maisons sur 2025, pour un total de 72 transactions immobilières sur 5 ans. Le prix médian de la maison s'établit à 1 942 €/m² sur 2025, au 65e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Les 4 pièces s'échangent à 2 196 €/m² tandis que les 5 pièces et plus atteignent 1 783 €/m².
Sur un an, le prix médian de la maison a reculé de 8,6 %, quand il a progressé de 6,5 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut de la maison s'établit à 5,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Pour la location, le loyer estimé de la maison se situe dans une fourchette d'estimation de 7,2 à 12,5 €/m².
Prix des maisons voisines : Trémentines 1 719 €/m², Toutlemonde 2 287 €/m², Mazières-en-Mauges 2 387 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Nuaillé
Dernières ventes à Nuaillé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 97 m² | 210 000 € | 2 165 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 99 m² | 140 000 € | 1 414 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 77 m² | 149 500 € | 1 942 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 86 m² | 209 000 € | 2 430 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 124 m² | 220 000 € | 1 774 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 95 m² | 210 500 € | 2 216 €/m² |
| 02/07/2025 | Maison | 78 m² | 155 000 € | 1 987 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 120 m² | 115 000 € | 958 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 103 m² | 179 500 € | 1 743 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Trémentines(49340) | 3,1 km | — | 1 719 €/m² |
| Toutlemonde(49360) | 4,9 km | — | 2 287 €/m² |
| Mazières-en-Mauges(49280) | 5,4 km | — | 2 387 €/m² |
| Vezins(49340) | 7,1 km | — | 1 621 €/m² |
| Cholet(49300) | 7,5 km | 2 044 €/m² | 2 084 €/m² |
| Le May-sur-Èvre(49122) | 8,6 km | — | 1 667 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Nuaillé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² – 14,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,3 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,2 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Nuaillé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,5 €/m² | 1 942 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 942 €/m² | 184 000 € | 1 058 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Nuaillé ?
Le prix médian d'une maison à Nuaillé est de 1 942 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Nuaillé ?
Le loyer d'annonce médian à Nuaillé est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Nuaillé ?
Le rendement locatif brut à Nuaillé est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Nuaillé ?
Pour les maisons, Nuaillé est la 65ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Nuaillé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Nuaillé a augmenté de +6,5 %.
Combien de biens se vendent à Nuaillé ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Nuaillé, et 72 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.