Prix de l'immobilier à Vezins (49340) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vezins, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vezins
Le prix médian au m² à Vezins est de 1 621 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Vezins est la 104ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Vezins
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 362 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 1 566 €/m² | 33 |
| 5 pièces et + | 1 698 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vezins en bref
- Population
- 1 758 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 110 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,5 % d'appartements, 95,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,6 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 6,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vezins enregistre une faible dynamique transactionnelle : 12 ventes sur 2025 pour les maisons, qui constituent l'essentiel du parc immobilier local (95,3 % en 2023). Sur les cinq dernières années, 84 transactions ont été dénombrées, traduisant un marché peu actif. La population s'élève à 1 758 habitants en 2023, et 72,5 % des résidents sont propriétaires de leur logement.
Le prix médian des maisons atteint 1 621 €/m² sur 2025, au 104e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Sur un an, ce prix a reculé de 3,0 %, mais sur cinq ans, il a progressé de 10,7 %. Par tranches, les 3 pièces et moins s'affichent à 1 362 €/m², les 4 pièces à 1 566 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 698 €/m².
Le loyer estimé de la maison est de 9,5 €/m², intervalle d'estimation entre 7,2 et 12,5 €/m², et le rendement locatif brut atteint 7,0 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vezins
Dernières ventes à Vezins
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 62 m² | 154 000 € | 2 484 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 94 m² | 70 000 € | 745 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 97 m² | 229 000 € | 2 361 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 95 m² | 277 000 € | 2 916 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 102 m² | 63 000 € | 618 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 99 m² | 145 000 € | 1 465 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 114 m² | 155 000 € | 1 360 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 80 m² | 50 000 € | 625 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 90 m² | 139 000 € | 1 544 €/m² |
| 17/04/2025 | Maison | 98 m² | 178 000 € | 1 816 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Coron(49690) | 5 km | — | 1 461 €/m² |
| Trémentines(49340) | 5,9 km | — | 1 719 €/m² |
| Nuaillé(49340) | 7,1 km | — | 1 942 €/m² |
| La Plaine(49360) | 8,1 km | — | 1 379 €/m² |
| Toutlemonde(49360) | 8,4 km | — | 2 287 €/m² |
| Chemillé-en-Anjou(49120) | 10,5 km | 1 634 €/m² | 1 709 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vezins
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 6,8 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,4 €/m² | 8,3 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,3 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,2 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vezins
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,5 €/m² | 1 621 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 621 €/m² | 154 000 € | 885 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vezins ?
Le prix médian d'une maison à Vezins est de 1 621 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vezins ?
Le loyer d'annonce médian à Vezins est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vezins ?
Le rendement locatif brut à Vezins est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Vezins ?
Pour les maisons, Vezins est la 104ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vezins ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vezins a augmenté de +10,7 %.
Combien de biens se vendent à Vezins ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vezins, et 84 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.