Prix de l'immobilier à la Plaine (49360) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Plaine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Plaine
Le prix médian au m² à la Plaine est de 1 379 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Plaine est la 120ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Plaine
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 422 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 1 429 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 1 258 €/m² | 21 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Plaine en bref
- Population
- 1 018 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 290 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,4 % d'appartements, 99,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,2 % de résidences principales, 2,1 % secondaires, 7,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Plaine se compose à 99,6 % de maisons, reflétant un parc de petite taille et très majoritairement individuel. Sur 2025, le prix médian des maisons s'établit à 1 379 €/m² pour une surface type de 100 m², et se situe au 120e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Sur cinq ans, ce prix a progressé de 9,4 %. Les maisons de 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé à 1 429 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus sont moins onéreuses à 1 258 €/m².
Sur les douze derniers mois, 11 ventes ont été enregistrées. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 7,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison sont estimés entre 6,2 et 10,4 €/m², pour une estimation centrale de 8,0 €/m² sur 2025.
Selon l'INSEE 2023, la commune compte 1 018 habitants et se caractérise par un fort taux de propriétaires (79,8 %) et une très faible proportion de résidences secondaires (2,1 %). Les logements vacants représentent 7,7 % du parc, et le revenu médian par unité de consommation s'élève à 24 290 €.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Plaine
Dernières ventes à la Plaine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 86 m² | 189 000 € | 2 198 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 100 m² | 42 000 € | 420 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 188 m² | 165 000 € | 878 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 53 m² | 38 000 € | 717 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 171 m² | 160 000 € | 936 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 174 m² | 240 000 € | 1 379 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 82 m² | 105 000 € | 1 280 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 133 m² | 230 000 € | 1 729 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 90 m² | 135 000 € | 1 500 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 71 m² | 165 591 € | 2 332 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Somloire(49360) | 4,5 km | — | 1 654 €/m² |
| Coron(49690) | 6,5 km | — | 1 461 €/m² |
| Saint-Paul-du-Bois(49310) | 6,8 km | — | 986 €/m² |
| Yzernay(49360) | 7,4 km | — | 1 236 €/m² |
| Vezins(49340) | 8,1 km | — | 1 621 €/m² |
| Toutlemonde(49360) | 10,3 km | — | 2 287 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Plaine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 7,1 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,4 €/m² | 8,3 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,7 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,2 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Plaine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,0 €/m² | 1 379 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 379 €/m² | 138 000 € | 793 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Plaine ?
Le prix médian d'une maison à la Plaine est de 1 379 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Plaine ?
Le loyer d'annonce médian à la Plaine est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Plaine ?
Le rendement locatif brut à la Plaine est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Plaine ?
Pour les maisons, La Plaine est la 120ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Plaine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Plaine a augmenté de +9,4 %.
Combien de biens se vendent à la Plaine ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Plaine, et 44 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.