Prix de l'immobilier à Saint-Paul-du-Bois (49310) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Paul-du-Bois, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Paul-du-Bois
Le prix médian au m² à Saint-Paul-du-Bois est de 986 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Paul-du-Bois est la 138ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Paul-du-Bois
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 962 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 1 034 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 986 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Paul-du-Bois en bref
- Population
- 598 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 100 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,6 % d'appartements, 97,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,1 % de résidences principales, 7,0 % secondaires, 9,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Paul-du-Bois se caractérise par un marché résidentiel très étroit, dominé par les maisons. Sur 2024-2025, le prix médian des maisons s'établit à 986 €/m² pour 17 ventes, avec des petits biens (3 pièces et moins) à 962 €/m² et les plus grands (4 pièces) à 1 034 €/m². Au 138e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, Saint-Paul-du-Bois figure parmi les secteurs les moins onéreux du département.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 8,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les estimations de loyer pour une maison s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 5,2 à 9,0 €/m² en 2025. Le parc immobilier reste très résidentiel : 97,8 % de maisons et 1,6 % d'appartements (2023), avec 83,1 % de résidences principales et 9,9 % de logements vacants. La commune compte 598 habitants (2023) et 78,1 % de propriétaires occupants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Paul-du-Bois
Dernières ventes à Saint-Paul-du-Bois
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Maison | 124 m² | 110 000 € | 887 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 110 m² | 80 000 € | 727 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 140 m² | 105 000 € | 750 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 115 m² | 80 000 € | 696 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 110 m² | 114 000 € | 1 036 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 136 m² | 175 000 € | 1 287 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 84 m² | 95 000 € | 1 131 €/m² |
| 20/03/2025 | Maison | 100 m² | 60 000 € | 600 €/m² |
| 02/12/2024 | Maison | 142 m² | 140 000 € | 986 €/m² |
| 29/11/2024 | Maison | 120 m² | 159 000 € | 1 325 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Plaine(49360) | 6,8 km | — | 1 379 €/m² |
| Somloire(49360) | 7,2 km | — | 1 654 €/m² |
| Lys-Haut-Layon(49310) | 7,6 km | — | 1 288 €/m² |
| Coron(49690) | 9,2 km | — | 1 461 €/m² |
| Montilliers(49310) | 11,8 km | — | 1 500 €/m² |
| Vezins(49340) | 13,2 km | — | 1 621 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Paul-du-Bois
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 7,1 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,4 €/m² | 8,3 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,7 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,9 €/m² | 5,2 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Paul-du-Bois
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,9 €/m² | 986 €/m² | 8,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 986 €/m² | 108 000 € | 621 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Paul-du-Bois ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Paul-du-Bois est de 986 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Paul-du-Bois ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Paul-du-Bois est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Paul-du-Bois ?
Le rendement locatif brut à Saint-Paul-du-Bois est d'environ 8,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Paul-du-Bois ?
Pour les maisons, Saint-Paul-du-Bois est la 138ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Paul-du-Bois ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Paul-du-Bois, et 37 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.