Prix de l'immobilier à Montilliers (49310) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montilliers, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montilliers
Le prix médian au m² à Montilliers est de 1 500 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Montilliers est la 112ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montilliers
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 581 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 1 171 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montilliers en bref
- Population
- 1 222 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 200 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,1 % d'appartements, 97,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,1 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 4,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montilliers enregistre une activité de transaction modérée : 8 ventes sur les douze derniers mois, pour un cumul de 30 transactions sur cinq ans. Les maisons constituent le type de bien quasi exclusif du marché local et dominent les échanges : 17 ventes de maisons sur 2024-2025.
Le prix médian des maisons s'établit à 1 500 €/m² sur 2024-2025, positionnant Montilliers au 112e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Les petits volumes et la concentration du parc immobilier — 97,8 % de maisons selon INSEE 2023 — reflètent le profil résidentiel de ce bourg de 1 222 habitants. Les maisons plus petites (3 pièces et moins) atteignent 1 581 €/m² tandis que les plus spacieuses (5 pièces et plus) s'échangent à 1 171 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
À titre informatif, les maisons voisines se valorisent différemment : Lys-Haut-Layon 1 288 €/m², Terranjou 1 562 €/m², Bellevigne-en-Layon 1 663 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montilliers
Dernières ventes à Montilliers
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 68 m² | 107 520 € | 1 581 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 213 m² | 200 000 € | 939 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 97 m² | 240 000 € | 2 474 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 110 m² | 125 000 € | 1 136 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 113 m² | 215 000 € | 1 903 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 68 m² | 109 200 € | 1 606 €/m² |
| 10/03/2025 | Maison | 80 m² | 186 000 € | 2 325 €/m² |
| 17/01/2025 | Maison | 86 m² | 160 000 € | 1 860 €/m² |
| 13/12/2024 | Maison | 104 m² | 235 000 € | 2 260 €/m² |
| 05/12/2024 | Maison | 117 m² | 209 650 € | 1 792 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lys-Haut-Layon(49310) | 4,2 km | — | 1 288 €/m² |
| Terranjou(49380) | 9,4 km | — | 1 562 €/m² |
| Bellevigne-en-Layon(49380) | 9,5 km | — | 1 663 €/m² |
| Saint-Paul-du-Bois(49310) | 11,8 km | — | 986 €/m² |
| Coron(49690) | 12,3 km | — | 1 461 €/m² |
| Tuffalun(49700) | 15,8 km | — | 2 014 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montilliers
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 6,8 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,3 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,2 €/m² | 5,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montilliers
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,2 €/m² | 1 500 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 500 €/m² | 150 000 € | 862 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montilliers ?
Le prix médian d'une maison à Montilliers est de 1 500 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montilliers ?
Le loyer d'annonce médian à Montilliers est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montilliers ?
Le rendement locatif brut à Montilliers est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Montilliers ?
Pour les maisons, Montilliers est la 112ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Montilliers ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montilliers, et 30 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.