Prix de l'immobilier à Bellevigne-en-Layon (49380) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bellevigne-en-Layon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bellevigne-en-Layon
Le prix médian au m² à Bellevigne-en-Layon est de 1 663 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 682 et 2 398 €/m² (sur 2025).
Bellevigne-en-Layon est la 97ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bellevigne-en-Layon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 707 €/m² | 97 |
| 4 pièces | 1 712 €/m² | 75 |
| 5 pièces et + | 1 506 €/m² | 80 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bellevigne-en-Layon en bref
- Population
- 5 922 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 780 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,2 % d'appartements, 95,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,3 % de résidences principales, 4,1 % secondaires, 4,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bellevigne-en-Layon enregistre 46 ventes sur les douze derniers mois, pour un prix médian des maisons de 1 663 €/m² en 2025. Cette commune se classe au 97e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Sur un an, le prix médian a reculé de 0,2 %, tandis qu'il a progressé de 11,3 % sur cinq ans. 80 % des ventes de maisons s'inscrivent entre 682 et 2 398 €/m². Par tranche de pièces, les 3 pièces et moins atteignent 1 707 €/m², les 4 pièces 1 712 €/m², et les 5 pièces et plus 1 506 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 6,9 %. L'estimation de loyer pour une maison atteint 9,6 €/m², avec une fourchette d'estimation de 7,2 à 12,7 €/m². Le parc immobilier est massivement composé de maisons, qui représentent 95,2 % des logements. Le taux de propriétaires s'élève à 75,6 %, et la vacance concerne 4,6 % du parc.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bellevigne-en-Layon
Dernières ventes à Bellevigne-en-Layon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 74 m² | 124 000 € | 1 676 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 128 m² | 50 000 € | 391 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 63 m² | 200 000 € | 3 175 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 97 m² | 160 000 € | 1 649 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 67 m² | 122 000 € | 1 821 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 90 m² | 229 000 € | 2 544 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 57 m² | 80 000 € | 1 404 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 56 m² | 110 600 € | 1 975 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 113 m² | 160 000 € | 1 416 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 190 m² | 253 000 € | 1 332 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Terranjou(49380) | 5,5 km | — | 1 562 €/m² |
| Beaulieu-sur-Layon(49750) | 7,6 km | — | 1 977 €/m² |
| Montilliers(49310) | 9,5 km | — | 1 500 €/m² |
| Val-du-Layon(49750) | 10,2 km | — | 1 802 €/m² |
| Mozé-sur-Louet(49610) | 10,8 km | — | 2 148 €/m² |
| Soulaines-sur-Aubance(49610) | 10,9 km | — | 2 648 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bellevigne-en-Layon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,1 €/m² | 8,4 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,1 €/m² – 17,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,3 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,2 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bellevigne-en-Layon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,6 €/m² | 1 663 €/m² | 6,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 663 €/m² | 150 000 € | 862 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bellevigne-en-Layon ?
Le prix médian d'une maison à Bellevigne-en-Layon est de 1 663 €/m² (sur 2025, d'après 44 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bellevigne-en-Layon ?
Le loyer d'annonce médian à Bellevigne-en-Layon est d'environ 11,1 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bellevigne-en-Layon ?
Le rendement locatif brut à Bellevigne-en-Layon est d'environ 6,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bellevigne-en-Layon ?
Pour les maisons, Bellevigne-en-Layon est la 97ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bellevigne-en-Layon ?
80 % des ventes de maisons à Bellevigne-en-Layon se sont conclues entre 682 et 2 398 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bellevigne-en-Layon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bellevigne-en-Layon a augmenté de +11,3 %.
Combien de biens se vendent à Bellevigne-en-Layon ?
Environ 46 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bellevigne-en-Layon, et 255 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.