Prix de l'immobilier à Soulaines-sur-Aubance (49610) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Soulaines-sur-Aubance, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Soulaines-sur-Aubance
Le prix médian au m² à Soulaines-sur-Aubance est de 2 648 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Soulaines-sur-Aubance est la 12ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Soulaines-sur-Aubance
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 478 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 2 430 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Soulaines-sur-Aubance en bref
- Population
- 1 329 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 720 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,1 % d'appartements, 97,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,4 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 3,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Soulaines-sur-Aubance compte 1 329 habitants (2023) et affiche une structure immobilière dominée par les maisons, qui représentent 97,5 % du parc. Le marché des maisons médiane à 2 648 €/m² sur 2024-2025, avec 12 ventes sur cette période. Ces biens se classent au 12e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Un rendement locatif brut de 4,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, caractérise le marché.
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 10,8 €/m², avec une fourchette d'estimation de 8,5 à 13,7 €/m², lui aussi estimé à l'échelle de la zone environnante (2025). La part de propriétaires atteint 84,5 % (2023), tandis que 94,4 % des logements sont des résidences principales. Sur les douze derniers mois, 8 ventes de maisons ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Soulaines-sur-Aubance
Dernières ventes à Soulaines-sur-Aubance
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 32 m² | 90 000 € | 2 812 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 57 m² | 210 000 € | 3 684 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 100 m² | 290 000 € | 2 900 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 87 m² | 223 000 € | 2 563 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 99 m² | 270 000 € | 2 727 €/m² |
| 18/03/2025 | Maison | 85 m² | 129 200 € | 1 520 €/m² |
| 18/02/2025 | Maison | 90 m² | 238 000 € | 2 644 €/m² |
| 03/02/2025 | Maison | 84 m² | 220 000 € | 2 619 €/m² |
| 17/06/2024 | Maison | 126 m² | 334 000 € | 2 651 €/m² |
| 10/06/2024 | Maison | 314 m² | 451 900 € | 1 439 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Melaine-sur-Aubance(49610) | 2,6 km | — | 2 549 €/m² |
| Mozé-sur-Louet(49610) | 2,9 km | — | 2 148 €/m² |
| Mûrs-Erigné(49610) | 3,8 km | 2 561 €/m² | 2 667 €/m² |
| Les Garennes sur Loire(49610) | 5,2 km | — | 2 644 €/m² |
| Brissac Loire Aubance(49320) | 6,7 km | 2 247 €/m² | 2 212 €/m² |
| Denée(49190) | 6,7 km | — | 2 486 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Soulaines-sur-Aubance
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 9,6 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,1 €/m² – 17,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,3 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,5 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Soulaines-sur-Aubance
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,8 €/m² | 2 648 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 648 €/m² | 265 000 € | 1 523 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Soulaines-sur-Aubance ?
Le prix médian d'une maison à Soulaines-sur-Aubance est de 2 648 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Soulaines-sur-Aubance ?
Le loyer d'annonce médian à Soulaines-sur-Aubance est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Soulaines-sur-Aubance ?
Le rendement locatif brut à Soulaines-sur-Aubance est d'environ 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Soulaines-sur-Aubance ?
Pour les maisons, Soulaines-sur-Aubance est la 12ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Soulaines-sur-Aubance ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Soulaines-sur-Aubance, et 35 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.