Prix de l'immobilier à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Melaine-sur-Aubance, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance
Le prix médian au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance est de 2 549 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 058 et 3 132 €/m² (sur 2024-2025).
Saint-Melaine-sur-Aubance est la 20ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Melaine-sur-Aubance
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 659 €/m² | 14 |
| 5 pièces et + | 2 688 €/m² | 36 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Melaine-sur-Aubance en bref
- Population
- 2 216 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 470 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,5 % d'appartements, 95,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,0 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 3,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Melaine-sur-Aubance se caractérise par un marché résidentiel dominé par les maisons : 95,4 % du parc immobilier et 59 ventes sur les 5 dernières années. La maison s'échange à 2 549 €/m² sur 2024-2025 (22 ventes), avec 80 % des transactions entre 2 058 et 3 132 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 5,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 8,3 et 14,2 €/m².
Au 20e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, le prix des maisons y reste proche de celui des communes environnantes : Les Garennes sur Loire 2 644 €/m², Soulaines-sur-Aubance 2 648 €/m², Mûrs-Erigné 2 667 €/m². La population s'élève à 2 216 habitants en 2023, avec un taux de propriétaires important à 81,8 %. Le parc locatif demeure marginal : 95,0 % en résidences principales, 3,7 % vacantes.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Melaine-sur-Aubance
Dernières ventes à Saint-Melaine-sur-Aubance
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | Maison | 114 m² | 283 700 € | 2 489 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 165 m² | 395 000 € | 2 394 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 134 m² | 120 000 € | 896 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 105 m² | 370 000 € | 3 524 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 136 m² | 310 000 € | 2 279 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 90 m² | 267 000 € | 2 967 €/m² |
| 18/03/2025 | Maison | 149 m² | 460 000 € | 3 087 €/m² |
| 13/02/2025 | Maison | 117 m² | 320 000 € | 2 735 €/m² |
| 18/12/2024 | Maison | 95 m² | 205 000 € | 2 158 €/m² |
| 11/12/2024 | Maison | 95 m² | 240 000 € | 2 526 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Les Garennes sur Loire(49610) | 2,6 km | — | 2 644 €/m² |
| Soulaines-sur-Aubance(49610) | 2,6 km | — | 2 648 €/m² |
| Mûrs-Erigné(49610) | 3,3 km | 2 561 €/m² | 2 667 €/m² |
| Mozé-sur-Louet(49610) | 5,2 km | — | 2 148 €/m² |
| Brissac Loire Aubance(49320) | 5,8 km | 2 247 €/m² | 2 212 €/m² |
| Les Ponts-de-Cé(49130) | 6,5 km | 2 838 €/m² | 2 796 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Melaine-sur-Aubance
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² – 16,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,1 €/m² – 17,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,3 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,3 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Melaine-sur-Aubance
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,8 €/m² | 2 549 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 549 €/m² | 280 000 € | 1 610 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Melaine-sur-Aubance est de 2 549 €/m² (sur 2024-2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Melaine-sur-Aubance est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Le rendement locatif brut à Saint-Melaine-sur-Aubance est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Pour les maisons, Saint-Melaine-sur-Aubance est la 20ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Melaine-sur-Aubance se sont conclues entre 2 058 et 3 132 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Melaine-sur-Aubance, et 62 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.