Prix de l'immobilier aux Garennes sur Loire (49610) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Garennes sur Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Garennes sur Loire
Le prix médian au m² aux Garennes sur Loire est de 2 644 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 629 et 3 068 €/m² (sur 2025).
Les Garennes sur Loire est la 13ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Garennes sur Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 622 €/m² | 36 |
| 4 pièces | 2 845 €/m² | 41 |
| 5 pièces et + | 2 636 €/m² | 93 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Garennes sur Loire en bref
- Population
- 4 663 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 910 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,9 % d'appartements, 94,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,6 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 4,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Garennes sur Loire regroupaient 4 663 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 31 910 €. Le parc résidentiel est dominé par les maisons, qui composaient 94,2 % des logements, tandis que les appartements n'en représentaient que 3,9 %. Les résidences principales constituaient 92,6 % du parc, pour 2,4 % de résidences secondaires et 4,9 % de logements vacants. La part de propriétaires s'élevait à 82,8 %.
Sur le marché de la maison en 2025, le prix médian atteignait 2 644 €/m², avec 35 ventes enregistrées. Le rendement locatif brut pour les maisons s'établissait à 5,3 %. Les prix variaient selon la taille : 2 622 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 845 €/m² pour les 4 pièces et 2 636 €/m² pour les 5 pièces et plus. Aux Garennes sur Loire, le prix des maisons se situait au 13e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Prix des maisons voisines : Saint-Melaine-sur-Aubance 2 549 €/m², Soulaines-sur-Aubance 2 648 €/m², Mûrs-Erigné 2 667 €/m².
Sur un an, le prix médian des maisons a reculé de 4,1 %. Sur cinq ans (2021–2025), il a progressé de 14,4 %, avec 170 ventes enregistrées sur cette période.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Garennes sur Loire
Dernières ventes aux Garennes sur Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 149 m² | 492 000 € | 3 302 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 104 m² | 308 500 € | 2 966 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 80 m² | 245 000 € | 3 062 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 80 m² | 225 000 € | 2 812 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 182 m² | 327 500 € | 1 799 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 132 m² | 200 000 € | 1 515 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 108 m² | 228 000 € | 2 111 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 104 m² | 275 000 € | 2 644 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 72 m² | 189 124 € | 2 627 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Melaine-sur-Aubance(49610) | 2,6 km | — | 2 549 €/m² |
| Mûrs-Erigné(49610) | 4,3 km | 2 561 €/m² | 2 667 €/m² |
| Soulaines-sur-Aubance(49610) | 5,2 km | — | 2 648 €/m² |
| Les Ponts-de-Cé(49130) | 5,4 km | 2 838 €/m² | 2 796 €/m² |
| Trélazé(49800) | 5,6 km | 2 174 €/m² | 2 517 €/m² |
| Brissac Loire Aubance(49320) | 6,3 km | 2 247 €/m² | 2 212 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Garennes sur Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² – 16,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,1 €/m² – 17,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,3 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,7 €/m² | 8,9 €/m² – 15,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Garennes sur Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,7 €/m² | 2 644 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 644 €/m² | 291 000 € | 1 673 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Garennes sur Loire ?
Le prix médian d'une maison aux Garennes sur Loire est de 2 644 €/m² (sur 2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Garennes sur Loire ?
Le loyer d'annonce médian aux Garennes sur Loire est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Garennes sur Loire ?
Le rendement locatif brut aux Garennes sur Loire est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher aux Garennes sur Loire ?
Pour les maisons, Les Garennes sur Loire est la 13ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons aux Garennes sur Loire ?
80 % des ventes de maisons aux Garennes sur Loire se sont conclues entre 1 629 et 3 068 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Garennes sur Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Garennes sur Loire a augmenté de +14,4 %.
Combien de biens se vendent aux Garennes sur Loire ?
Environ 35 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Garennes sur Loire, et 174 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.