Prix de l'immobilier à Brissac Loire Aubance (49320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Brissac Loire Aubance, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Brissac Loire Aubance
Le prix médian au m² à Brissac Loire Aubance est de 2 247 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 212 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 121 et 3 062 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 216 et 3 123 €/m² (sur 2025).
Brissac Loire Aubance est la 13ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 47ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Brissac Loire Aubance
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 985 €/m² | 108 |
| 4 pièces | 2 248 €/m² | 123 |
| 5 pièces et + | 2 130 €/m² | 183 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Brissac Loire Aubance en bref
- Population
- 10 878 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 020 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,9 % d'appartements, 91,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,4 % de résidences principales, 3,8 % secondaires, 4,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Brissac Loire Aubance, la maison s'est échangée à 2 212 €/m² sur 2025, pour 74 ventes recensées sur cette période. Ce niveau progresse de 4,4 % sur un an et de 15,9 % sur cinq ans. La commune se classe au 47e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire pour ce type de bien. 80 % des ventes se sont conclues entre 1 216 et 3 123 €/m². Prix des maisons voisines : Saint-Melaine-sur-Aubance 2 549 €/m², Les Garennes sur Loire 2 644 €/m², Soulaines-sur-Aubance 2 648 €/m².
L'appartement affiche un prix médian de 2 247 €/m² sur la période 2021-2025, avec 20 ventes enregistrées, plaçant la commune au 13e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire. 80 % des ventes se situent entre 1 121 et 3 062 €/m². Le rendement locatif brut est estimé à 6,8 % pour ce type, contre 5,5 % pour la maison.
Le loyer d'un appartement est estimé à 12,7 €/m² (intervalle d'estimation de 9,7 à 16,6 €/m²) et celui d'une maison à 10,1 €/m² (intervalle d'estimation de 7,7 à 13,1 €/m²) en 2025. La population s'établissait à 10 878 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 27 020 € et une part de propriétaires de 76,0 %. Le parc de logements est composé à 91,7 % de maisons et 7,9 % d'appartements en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Brissac Loire Aubance
Dernières ventes à Brissac Loire Aubance
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 90 m² | 249 500 € | 2 772 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 83 m² | 195 000 € | 2 349 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 100 m² | 185 000 € | 1 850 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 97 m² | 115 000 € | 1 186 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 95 m² | 310 000 € | 3 263 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 74 m² | 160 000 € | 2 162 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 104 m² | 290 000 € | 2 788 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 109 m² | 231 700 € | 2 126 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 104 m² | 230 000 € | 2 212 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 60 m² | 194 000 € | 3 233 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Melaine-sur-Aubance(49610) | 5,8 km | — | 2 549 €/m² |
| Les Garennes sur Loire(49610) | 6,3 km | — | 2 644 €/m² |
| Soulaines-sur-Aubance(49610) | 6,7 km | — | 2 648 €/m² |
| Blaison-Saint-Sulpice(49320) | 6,8 km | — | 2 365 €/m² |
| Mûrs-Erigné(49610) | 9,1 km | 2 561 €/m² | 2 667 €/m² |
| Mozé-sur-Louet(49610) | 9,4 km | — | 2 148 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Brissac Loire Aubance
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 9,7 €/m² – 16,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,2 €/m² | 11,1 €/m² – 18,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,1 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,7 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Brissac Loire Aubance
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 2 247 €/m² | 6,8 % |
| Maison | 10,1 €/m² | 2 212 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 70 m² ≈ 70 m² × 2 247 €/m² | 157 000 € | 902 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 212 €/m² | 221 000 € | 1 270 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brissac Loire Aubance ?
Le prix médian d'un appartement à Brissac Loire Aubance est de 2 247 €/m² (sur 2021-2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Brissac Loire Aubance ?
Le prix médian d'une maison à Brissac Loire Aubance est de 2 212 €/m² (sur 2025, d'après 74 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Brissac Loire Aubance ?
Le loyer d'annonce médian à Brissac Loire Aubance est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Brissac Loire Aubance ?
Le rendement locatif brut à Brissac Loire Aubance est d'environ 6,8 % pour un appartement et 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Brissac Loire Aubance ?
Pour les maisons, Brissac Loire Aubance est la 47ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Brissac Loire Aubance ?
80 % des ventes de maisons à Brissac Loire Aubance se sont conclues entre 1 216 et 3 123 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Brissac Loire Aubance ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Brissac Loire Aubance a augmenté de +15,9 %.
Combien de biens se vendent à Brissac Loire Aubance ?
Environ 75 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Brissac Loire Aubance, et 435 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.